청약 가점 계산·컷라인 비교 ｜ 부양가족·무주택기간 체크리스트

청약 가점 계산·컷라인 비교 ｜ 부양가족·무주택기간 체크리스트

청약 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 점수로 환산해서 당첨자를 선정하는 제도예요. 2025년 현재 수도권과 청약 과열 지역에서는 가점제 비율이 높아서 점수 계산이 정말 중요해졌어요. 특히 서울은 평균 70점 이상이어야 당첨 가능성이 있다는 게 현실이에요.

 

최근 청약 경쟁이 치열해지면서 1점 차이로도 당락이 결정되는 경우가 많아요. 실제로 2024년 하반기 서울 강남 일대 아파트는 84점 만점에 가까운 지원자들이 대거 몰렸답니다. 이런 상황에서 본인의 정확한 가점을 계산하고 전략을 세우는 게 필수가 되었어요.

🏠 청약 가점제란? 2025년 기준 완벽정리

청약 가점제는 주택 청약 시 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 점수화해서 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도예요. 총점은 84점 만점이며, 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 구성되어 있어요. 이 제도는 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 도입되었답니다.

 

2025년 기준으로 민영주택 청약 시 수도권 공공택지는 100% 가점제, 수도권 민간택지는 85㎡ 이하 75% 가점제를 적용해요. 지방은 지역마다 다르지만 대체로 40~60% 수준이에요. 공공주택은 전국 모든 지역에서 100% 가점제로 운영되고 있어요.

 

가점제의 핵심은 '오래 기다린 사람'에게 우선권을 준다는 거예요. 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장 가입 기간이 길수록 유리해요. 특히 부양가족 점수가 35점으로 가장 높은 비중을 차지하는데, 이는 실거주 목적의 가족 단위 수요자를 우대하기 위함이에요.

 

최근 정부는 청약 제도 개편을 통해 가점제 비중을 조정하고 있어요. 생애최초 특별공급 확대, 신혼부부 특공 소득 기준 완화 등으로 일반공급 물량이 줄어들면서 가점제 경쟁은 더욱 치열해졌어요. 2024년 하반기부터는 배우자 소득 합산 시 부양가족 제외 규정도 일부 완화되어 제도가 계속 변화하고 있답니다.

📈 2025년 청약 가점제 배점표

평가항목	배점	세부기준
무주택기간	32점	15년 이상 만점
부양가족수	35점	6명 이상 만점
청약통장	17점	15년 이상 만점

 

나의 경험으로는 청약 가점 계산할 때 가장 실수가 많은 부분이 부양가족 인정 기준이에요. 특히 직계존속의 경우 주민등록 등재 기간, 소득 요건 등을 꼼꼼히 확인해야 해요. 실제로 주변에서 부모님을 부양가족으로 잘못 계산해서 부적격 판정받은 사례를 여러 번 봤답니다. 😅

 

가점제는 추첨제와 달리 예측 가능성이 높다는 장점이 있어요. 본인의 점수를 정확히 알고 있으면 당첨 가능성이 있는 단지를 선별해서 지원할 수 있거든요. 다만 최근에는 높은 가점을 보유한 대기 수요자가 많아서 인기 지역은 80점대 초반도 당첨이 어려운 상황이에요.

 

청약홈 사이트에서는 가점 모의계산 서비스를 제공하고 있어요. 실제 청약 전에 반드시 모의계산을 해보고 본인의 정확한 점수를 확인하는 게 중요해요. 특히 무주택기간 산정 시점, 부양가족 등재 시점 등은 헷갈리기 쉬운 부분이니 꼼꼼히 체크해야 한답니다.

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📊 무주택기간 계산법과 점수표

무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 계산하는 게 원칙이에요. 단, 30세 이전에 혼인한 경우는 혼인신고일부터 계산해요. 미혼인 경우에도 만 30세가 되면 자동으로 무주택기간이 시작된답니다. 이 부분을 모르는 분들이 의외로 많아서 점수를 제대로 못 받는 경우가 있어요.

 

주택을 소유했다가 처분한 경우는 처분일로부터 무주택기간을 다시 계산해요. 예를 들어 35세에 집을 팔았다면 그때부터 무주택기간이 시작되는 거예요. 분양권이나 입주권을 소유했던 경우도 동일하게 적용되니 주의해야 해요. 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권부터는 주택으로 간주한답니다.

 

무주택기간 계산에서 제외되는 주택도 있어요. 60㎡ 이하 1주택을 처분 후 2년 이내 재당첨 제한 기간 중인 경우, 상속 주택으로 지분 처분이 어려운 경우, 노부모 부양 목적의 주택 등은 예외 규정이 적용돼요. 하지만 이런 예외는 매우 제한적이니 일반적으로는 모든 주택 소유가 무주택기간을 중단시킨다고 보면 돼요.

 

배우자가 주택을 소유한 경우도 무주택이 아니에요. 부부는 하나의 세대로 보기 때문에 배우자 명의 주택도 본인이 소유한 것과 동일하게 취급해요. 이혼한 경우는 이혼일부터, 배우자가 사망한 경우는 사망일부터 무주택기간을 계산한답니다.

📊 무주택기간별 가점 점수표

무주택기간	점수	비고
1년 미만	2점	최소 점수
1년 이상 2년 미만	4점	-
2년 이상 3년 미만	6점	-
3년 이상 4년 미만	8점	-
4년 이상 5년 미만	10점	-
5년 이상 6년 미만	12점	-
10년 이상 11년 미만	22점	급증 구간
15년 이상	32점	만점

 

무주택기간 확인은 주민등록등본과 건축물대장을 통해 할 수 있어요. 청약 신청 시 무주택 서약을 하게 되는데, 허위 서약이 발각되면 당첨 취소는 물론 향후 청약 자격도 제한받을 수 있어요. 따라서 정확한 무주택기간 산정이 매우 중요해요. 정부24나 청약홈에서 무주택 확인서를 발급받아 미리 확인하는 것을 추천드려요! 📝

 

최근 부동산 시장 변화로 무주택기간이 긴 실수요자들이 늘어나고 있어요. 2024년 기준 서울 청약 당첨자의 평균 무주택기간은 12년을 넘어섰다고 해요. 이는 집값 상승으로 주택 구매를 미뤄온 30~40대가 청약 시장에 대거 진입했기 때문이에요.

 

무주택기간 점수를 높이는 방법은 사실상 기다리는 것밖에 없어요. 하지만 부양가족이나 청약통장 가입 기간은 전략적으로 관리할 수 있으니, 무주택기간이 짧다면 다른 항목에서 점수를 보완하는 전략이 필요해요. 특히 젊은 층은 부모님을 부양가족으로 등재하는 방법을 고려해볼 만해요.

 

무주택기간 계산 시 자주 하는 실수가 있어요. 만 30세 기준일을 생일로 착각하는 경우가 많은데, 정확히는 만 30세가 되는 해의 1월 1일부터예요. 또한 군복무 기간도 무주택기간에 포함되니 이 부분도 놓치지 마세요. 작은 차이지만 1~2점이 당락을 좌우할 수 있답니다! 💪

👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 인정 기준과 계산법

부양가족은 청약 가점에서 가장 높은 35점을 차지하는 중요한 항목이에요. 기본적으로 배우자, 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손자녀)이 해당되는데, 각각 인정받기 위한 조건이 까다로워요. 특히 2024년부터 일부 기준이 완화되어 맞벌이 부부도 조건을 충족하면 배우자를 부양가족으로 인정받을 수 있게 되었어요.

 

배우자는 별다른 조건 없이 부양가족으로 인정돼요. 단, 세대 분리된 배우자도 포함되지만 이 경우 배우자의 직계존속은 부양가족으로 인정되지 않아요. 외국인 배우자도 혼인신고가 되어 있다면 부양가족으로 인정받을 수 있답니다. 사실혼 관계는 인정되지 않으니 주의하세요.

 

직계존속을 부양가족으로 인정받으려면 3년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 해요. 배우자의 직계존속도 동일한 조건이 적용돼요. 여기서 중요한 건 '계속해서' 3년이어야 한다는 거예요. 중간에 전출했다가 다시 전입한 경우는 처음부터 다시 계산해야 해요. 60세 미만인 직계존속은 소득이 없어야 인정받을 수 있어요.

 

미혼 자녀는 만 30세 미만까지만 부양가족으로 인정돼요. 만 30세가 넘었어도 장애가 있는 경우는 예외적으로 인정받을 수 있어요. 기혼 자녀는 나이와 관계없이 부양가족에서 제외돼요. 태아도 부양가족으로 인정되는데, 입주자모집공고일 기준으로 임신 중이어야 하고 출산 예정일이 명시된 임신진단서를 제출해야 해요.

👨‍👩‍👧 부양가족수별 가점 점수표

부양가족수	점수	누적 인원
0명	5점	본인만
1명	10점	배우자 또는 부모 1
2명	15점	배우자+부모 1
3명	20점	배우자+부모 2
4명	25점	+자녀 1
5명	30점	+자녀 2
6명 이상	35점	만점

 

부양가족 인정에서 가장 실수가 많은 부분이 직계존속의 주택 소유 여부예요. 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우, 2019년 이전에는 무주택으로 봤지만 지금은 유주택으로 간주해요. 따라서 부모님이 주택을 소유하고 있다면 부양가족으로 인정받을 수 없어요. 단, 소형 저가 주택은 예외가 있으니 확인이 필요해요.

 

형제자매는 부양가족에 포함되지 않아요. 많은 분들이 같이 사는 형제를 부양가족으로 착각하는데, 청약에서는 직계만 인정해요. 또한 외국인 직계존비속도 국내 거소 신고를 한 경우에만 인정되니 이 점도 유의하세요. 입양한 자녀는 친자녀와 동일하게 부양가족으로 인정된답니다! 👶

 

최근 청약 시장에서는 부양가족 점수가 당락을 좌우하는 경우가 많아요. 실제로 서울 강남권 아파트는 부양가족 4명 이상(25점)은 기본이고, 대부분 만점에 가까운 지원자들이 경쟁하고 있어요. 젊은 부부의 경우 부모님을 부양가족으로 등재하는 전략적 선택이 필요한 시점이에요.

 

부양가족 등재 시 주의할 점이 또 있어요. 직계존속이 해외에 90일 이상 체류한 경우 부양가족에서 제외돼요. 또한 직계비속도 만 30세 이상이면서 1년 이상 해외 체류 시 제외돼요. 코로나 이후 해외여행이 늘어나면서 이 부분을 놓치는 경우가 종종 있으니 꼭 확인하세요!

💳 청약통장 가입기간별 점수

청약통장 가입기간은 총 17점으로 가점 항목 중에서는 가장 낮은 배점이지만, 1점 차이로 당락이 결정되는 요즘 청약 시장에서는 결코 무시할 수 없는 점수예요. 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 모두 가입 기간이 인정되며, 통장 종류를 변경해도 기간은 승계된답니다.

 

가입 기간은 통장 개설일부터 입주자모집공고일까지로 계산해요. 중간에 해지했다가 다시 가입한 경우는 새로 가입한 날부터 계산하니 주의하세요. 군 복무 중 청약통장을 유지했다면 그 기간도 모두 인정돼요. 청약통장을 타 은행으로 이전해도 가입 기간은 그대로 유지되니 걱정하지 마세요.

 

15년 이상이면 17점 만점을 받을 수 있어요. 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점으로 시작해서 1년마다 1점씩 추가돼요. 10년이 되면 11점, 11년 12점, 12년 13점 이런 식으로 증가하다가 15년에 17점 만점이 되는 구조예요. 장기간 꾸준히 유지한 사람에게 혜택을 주는 시스템이죠.

 

청약통장은 만 17세부터 가입할 수 있어요. 자녀가 있다면 미리 만들어주는 것도 좋은 전략이에요. 실제로 부모님이 고등학생 때 만들어준 통장 덕분에 30대 초반에 높은 가점을 받은 사례가 많아요. 월 2만원만 납입해도 가입 기간은 인정되니 부담 없이 유지할 수 있답니다.

📅 청약통장 가입기간별 점수표

가입기간	점수	비고
6개월 미만	1점	최소점수
1년 이상 2년 미만	3점	-
3년 이상 4년 미만	5점	-
5년 이상 6년 미만	7점	-
8년 이상 9년 미만	10점	-
10년 이상 11년 미만	11점	-
13년 이상 14년 미만	15점	-
15년 이상	17점	만점

 

청약통장 납입 횟수와 가입 기간은 별개예요. 가점제에서는 가입 기간만 보기 때문에 매달 꼬박꼬박 납입하지 않아도 돼요. 다만 청약 신청 시 예치금 기준은 충족해야 하니, 지역별 예치금액은 미리 확인하고 준비하세요. 서울은 1500만원, 경기도는 1000만원이 기준이에요.

 

청약통장 가입 기간을 늘리는 특별한 방법은 없어요. 그저 꾸준히 유지하는 것이 답이죠. 하지만 많은 사람들이 이사나 결혼 등으로 통장을 해지하는 실수를 해요. 청약통장은 어떤 상황에서도 해지하지 말고 유지하는 것이 중요해요. 나중에 후회하지 않으려면 말이죠! 😊

 

최근 청약 경쟁이 치열해지면서 15년 이상 장기 가입자들이 대거 청약에 나서고 있어요. 2024년 서울 청약 당첨자의 평균 청약통장 가입 기간은 13.5년이었다고 해요. 이제 막 청약통장을 만든 분들은 당장은 어렵겠지만, 10년 후를 바라보고 꾸준히 유지하는 것이 중요해요.

 

청약통장 관련해서 자주 받는 질문이 있어요. 부부가 각자 청약통장을 가져도 되냐는 건데, 당연히 가능해요! 오히려 부부가 각자 통장을 만들어서 번갈아가며 청약하는 전략도 좋아요. 단, 당첨되면 세대원 전체가 재당첨 제한을 받으니 이 점은 유의하세요.

🗺️ 2025년 지역별 가점 컷라인 분석

2025년 청약 시장은 지역별로 극명한 차이를 보이고 있어요. 서울은 평균 70점 이상, 경기도 주요 지역은 65점 이상이어야 당첨 가능성이 있어요. 반면 지방은 40~50점대에서도 충분히 기회가 있답니다. 이런 격차는 수도권 공급 부족과 지방 미분양 증가라는 양극화 현상을 그대로 반영하고 있어요.

 

서울에서도 강남3구(강남, 서초, 송파)는 80점 이상이어야 경쟁력이 있어요. 실제로 2024년 하반기 강남구 신축 아파트는 최저 당첨 가점이 82점을 기록했어요. 노원, 도봉 등 외곽 지역도 65점 이상은 되어야 해요. 재건축·재개발 단지일수록 컷라인이 높은 경향이 있답니다.

 

경기도는 성남, 용인, 수원 등 주요 도시가 60~70점대 컷라인을 형성하고 있어요. 특히 GTX 역세권이나 신도시 지역은 서울 못지않은 경쟁률을 보여요. 하남, 과천, 광명 같은 서울 인접 지역도 마찬가지예요. 반면 파주, 양주, 포천 등 외곽 지역은 50점대에서도 당첨 사례가 있어요.

 

인천은 송도, 청라 같은 경제자유구역이 60점대, 구도심은 50점대 컷라인을 보이고 있어요. 부산은 해운대, 남구 일대가 55~60점, 기타 지역은 45~50점 수준이에요. 대구, 대전, 광주 등 광역시는 대체로 45~55점 사이에서 당첨 가능해요.

📍 2025년 주요 지역별 평균 당첨 가점

지역	평균 당첨점수	최고 컷라인
서울 강남3구	78점	84점
서울 기타	68점	75점
경기 주요도시	63점	72점
인천	55점	65점
부산	52점	60점
대구/대전	48점	55점
지방 중소도시	42점	50점

 

청약 가점 컷라인은 단지별로도 큰 차이가 있어요. 같은 지역이라도 브랜드 인지도, 학군, 교통 여건에 따라 10점 이상 차이가 날 수 있어요. 대단지일수록, 역세권일수록, 브랜드 아파트일수록 컷라인이 높아지는 경향이 있어요. 평형대별로도 차이가 있는데, 중소형 평형이 대형보다 경쟁이 치열해요.

 

내가 생각했을 때 가장 현실적인 전략은 본인 점수보다 5~10점 낮은 지역을 타깃으로 하는 거예요. 예를 들어 60점이라면 서울은 어렵고 경기 외곽이나 인천을 노리는 게 현명해요. 무리해서 높은 경쟁률에 도전하기보다는 당첨 가능성이 있는 곳에 집중하는 것이 효율적이랍니다! 🎯

 

2025년 청약 시장의 특징은 '양극화의 심화'예요. 수도권은 갈수록 컷라인이 올라가고, 지방은 미분양이 늘어나고 있어요. 정부의 공급 확대 정책에도 불구하고 선호 지역 쏠림 현상은 계속되고 있어요. 이런 상황에서는 지역별 시장 동향을 정확히 파악하는 것이 중요해요.

 

향후 전망을 보면, GTX 개통 지역, 3기 신도시 등은 컷라인이 더 올라갈 가능성이 높아요. 반면 규제 완화나 공급 확대가 예정된 지역은 일시적으로 컷라인이 낮아질 수 있어요. 청약 전략을 세울 때는 이런 미래 변수도 고려해야 한답니다.

🎯 가점 높이는 실전 전략

청약 가점을 높이는 가장 확실한 방법은 부양가족수를 늘리는 거예요. 미혼이라면 부모님을 부양가족으로 등재하는 것을 고려해보세요. 부모님 두 분을 등재하면 15점, 조부모님까지 포함하면 20점 이상을 확보할 수 있어요. 단, 3년 이상 함께 거주해야 하니 미리 준비가 필요해요.

 

결혼 계획이 있다면 전략적으로 시기를 조절하는 것도 방법이에요. 만 30세 이전에 결혼하면 무주택기간이 빨리 시작되는 장점이 있어요. 또한 배우자가 생기면 부양가족 5점이 추가되고, 자녀 계획이 있다면 더 많은 점수를 확보할 수 있어요. 임신 중이라면 태아도 부양가족으로 인정받을 수 있답니다.

 

청약통장은 절대 해지하지 마세요. 이직이나 결혼으로 자금이 필요해도 청약통장만은 유지하는 게 중요해요. 필요하다면 담보대출을 받는 것도 고려해보세요. 15년 이상 유지하면 17점 만점을 받을 수 있는데, 한 번 해지하면 처음부터 다시 시작해야 해요.

 

세대 분리 전략도 신중하게 접근해야 해요. 부모님과 세대 분리를 하면 각자 청약이 가능하지만, 부양가족 점수는 포기해야 해요. 본인 가점이 충분하다면 분리가 유리하지만, 그렇지 않다면 함께 있는 게 나을 수 있어요. 상황에 따라 판단이 필요한 부분이에요.

💡 가점 상승 전략 체크리스트

전략	예상 점수 상승	준비 기간
부모님 부양가족 등재	10~15점	3년
조부모님 추가 등재	5~10점	3년
결혼(배우자)	5점	즉시
자녀 출산	5점/명	임신 시
청약통장 장기 유지	연 1점	15년
무주택 유지	연 2점	15년

 

특별공급도 놓치지 마세요. 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급은 일반공급보다 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있어요. 특히 생애최초는 소득 요건만 충족하면 되고, 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내면 신청 가능해요. 특별공급 자격이 된다면 일반공급과 병행해서 지원하는 것이 유리해요.

 

지역별 전략도 중요해요. 서울에서 60점으로는 어렵지만, 경기 외곽이나 인천에서는 충분히 가능해요. 출퇴근이 가능한 범위에서 지역을 넓게 보는 것도 방법이에요. GTX나 광역급행철도가 개통 예정인 지역을 미리 노리는 것도 좋은 전략이랍니다! 🚇

 

가점 관리는 장기전이에요. 당장 점수를 올릴 수 없다고 포기하지 마세요. 꾸준히 관리하면 5년 후, 10년 후에는 충분한 가점을 확보할 수 있어요. 특히 20~30대라면 지금부터 차근차근 준비하면 40대에는 높은 가점으로 원하는 집을 얻을 수 있을 거예요.

 

마지막으로 정확한 가점 계산이 중요해요. 청약 전 반드시 청약홈에서 모의계산을 해보고, 필요한 서류를 미리 준비하세요. 당첨 후 서류 심사에서 부적격 판정을 받으면 향후 1년간 청약이 제한되니 신중하게 확인해야 한답니다.

⚠️ 청약 가점 계산 실수 방지법

청약 가점 계산에서 가장 많이 하는 실수는 부양가족 인정 기준을 잘못 이해하는 거예요. 특히 부모님이 주택을 소유하고 있으면 부양가족으로 인정되지 않는다는 걸 모르는 분들이 많아요. 2019년부터 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우 부양가족에서 제외되니 반드시 확인하세요.

 

무주택기간 산정 시점도 헷갈리기 쉬워요. 만 30세는 생일이 아니라 그 해 1월 1일부터 적용돼요. 예를 들어 1995년 12월생이라면 2025년 1월 1일부터 무주택기간이 시작되는 거예요. 또한 분양권이나 조합원 입주권도 2018년 12월 11일 이후 취득분은 주택으로 보니 주의해야 해요.

 

해외 체류 기간도 놓치기 쉬운 부분이에요. 직계존속이 최근 3년 내 계속해서 90일 이상 해외 체류한 경우 부양가족에서 제외돼요. 직계비속도 만 30세 이상이면서 1년 이상 해외 체류 시 제외되니, 유학이나 해외 근무 중인 가족이 있다면 꼼꼼히 체크하세요.

 

청약통장 가입 기간 계산도 실수가 많아요. 통장 종류를 변경해도 기간은 승계되지만, 해지 후 재가입하면 처음부터 다시 시작해요. 또한 지역별 예치금액을 충족하지 못하면 청약 자체가 불가능하니, 청약 전 잔액을 확인하는 것을 잊지 마세요.

⚠️ 자주 하는 실수 TOP 10

실수 유형	정확한 기준	주의사항
부모님 주택 소유	소유 시 제외	60세 이상도 해당
만 30세 기준일	해당년 1월 1일	생일 아님
해외체류 기간	90일 이상 제외	연속 체류
분양권 주택 간주	2018.12.11 이후	취득일 기준
세대 분리 배우자	주택 합산	별도 세대도 포함
형제자매	부양가족 불인정	직계만 가능
주민등록 등재	연속 3년 필요	중간 전출 시 리셋

 

서류 준비도 빈틈없이 해야 해요. 당첨 후 서류 심사에서 하나라도 문제가 있으면 부적격 처리되고, 향후 1년간 청약이 제한돼요. 주민등록등본은 과거 주소 변동사항과 세대주 관계 표시를 포함해서 발급받아야 해요. 가족관계증명서도 상세본으로 준비하세요.

 

소득 증빙도 중요해요. 직계존속이 만 60세 미만인 경우 소득이 없어야 부양가족으로 인정받는데, 이를 증명하기 위해 소득금액증명원이 필요해요. 사업자등록이 있거나 연금을 받는 경우도 소득으로 간주되니 미리 확인하세요. 건강보험 자격득실 확인서도 함께 준비하면 좋아요! 📋

 

청약 신청 전 최종 점검 사항이 있어요. 청약홈에서 모의계산을 최소 2번 이상 해보고, 가족들과 크로스체크하는 것을 추천해요. 특히 부양가족 수와 무주택기간은 실수가 많으니 신중하게 확인하세요. 가점 1점 차이로 당락이 결정될 수 있다는 걸 항상 기억하세요.

 

마지막으로 허위 신청은 절대 하지 마세요. 적발되면 당첨 취소는 물론 10년간 청약 자격이 제한돼요. 계약금도 몰수되고 형사 처벌까지 받을 수 있어요. 정직하게 본인의 정확한 가점으로 청약하는 것이 결국 가장 안전한 방법이랍니다.

❓ 청약 가점 FAQ 30선

Q1. 청약 가점 84점 만점인데 실제로 84점 받는 사람이 있나요?

A1. 네, 실제로 있어요. 무주택 15년(32점) + 부양가족 6명(35점) + 청약통장 15년(17점) = 84점 만점이 가능해요. 주로 40~50대 중 부모님과 자녀가 많은 분들이 해당돼요.

 

Q2. 부모님이 시골에 주택이 있으면 부양가족 안 되나요?

A2. 안 돼요. 2019년부터 만 60세 이상 직계존속도 주택 소유 시 부양가족에서 제외돼요. 지역이나 주택 가격과 관계없이 모든 주택이 해당돼요.

 

Q3. 이혼했는데 전 배우자가 집이 있으면 어떻게 되나요?

A3. 이혼 후에는 전 배우자의 주택 소유 여부와 관계없이 본인은 무주택자예요. 이혼일부터 무주택기간을 새로 계산하면 돼요.

 

Q4. 만 30세가 안 됐는데 청약이 가능한가요?

A4. 가능해요. 청약 자체는 만 19세부터 가능하지만, 무주택기간 점수는 만 30세부터 계산돼요. 만 30세 미만이면서 미혼이면 무주택기간 0점이에요.

 

Q5. 군대 기간도 무주택기간에 포함되나요?

A5. 네, 포함돼요. 만 30세 이후의 군 복무 기간은 무주택기간에 산입돼요. 단, 그 기간 동안 실제로 무주택이어야 해요.

 

Q6. 청약통장 해지했다가 다시 가입하면 어떻게 되나요?

A6. 처음부터 다시 시작해요. 이전 가입 기간은 인정되지 않아요. 그래서 청약통장은 절대 해지하지 말라고 하는 거예요.

 

Q7. 태아도 부양가족으로 인정되나요?

A7. 네, 인정돼요. 입주자모집공고일 기준으로 임신 중이면 태아도 부양가족으로 인정돼요. 임신진단서를 제출해야 해요.

 

Q8. 장인장모님도 부양가족으로 등재 가능한가요?

A8. 가능해요. 배우자의 직계존속도 3년 이상 같이 거주하면 부양가족으로 인정돼요. 조건은 본인 부모님과 동일해요.

 

Q9. 세대 분리한 자녀도 부양가족인가요?

A9. 아니에요. 미혼 자녀라도 세대 분리되어 있으면 부양가족으로 인정되지 않아요. 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 해요.

 

Q10. 외국인 배우자도 부양가족으로 인정되나요?

A10. 네, 인정돼요. 혼인신고가 되어 있고 국내 거소 신고를 한 외국인 배우자는 부양가족으로 인정돼요.

 

Q11. 분양권도 주택으로 보나요?

A11. 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권은 주택으로 봐요. 그 이전 취득분은 주택으로 보지 않아요.

 

Q12. 오피스텔도 주택인가요?

A12. 아니에요. 오피스텔은 주택이 아니라 업무시설이라서 소유해도 무주택자예요. 단, 주거용 오피스텔도 마찬가지예요.

 

Q13. 부모님이 연금 받으면 부양가족 안 되나요?

A13. 만 60세 이상이면 연금 수령 여부와 관계없이 부양가족으로 인정돼요. 60세 미만이면 소득이 있으면 안 돼요.

 

Q14. 청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?

A14. 당첨자 발표 후 계약 기간 내 포기는 재당첨 제한을 받아요. 투기과열지구는 10년, 청약과열지역은 7년 등 지역별로 다르게 적용돼요.

 

Q15. 1순위인데 가점이 낮으면 2순위가 나을까요?

A15. 아니에요. 1순위가 무조건 유리해요. 1순위 미달 시에만 2순위 기회가 있어서 가점이 낮아도 1순위로 신청하세요.

 

Q16. 부부가 각자 청약통장 가지면 유리한가요?

A16. 네, 유리해요. 각자 청약 기회를 가질 수 있어요. 단, 한 명이 당첨되면 세대원 모두 재당첨 제한을 받아요.

 

Q17. 해외 거주 중인데 청약 가능한가요?

A17. 가능하지만 제한이 있어요. 해외 거주 기간이 90일을 초과하면 거주 지역 우선공급 대상에서 제외돼요.

 

Q18. 청약 가점이 같으면 어떻게 당첨자를 정하나요?

A18. 가점이 같으면 추첨으로 결정해요. 전산 추첨을 통해 공정하게 당첨자를 선정해요.

 

Q19. 특별공급 탈락하면 일반공급 신청 가능한가요?

A19. 네, 가능해요. 특별공급과 일반공급은 별개라서 특별공급 탈락해도 일반공급 신청할 수 있어요.

 

Q20. 청약통장 없이도 청약 가능한 경우가 있나요?

A20. 있어요. 무순위 청약이나 사후접수 등 특수한 경우는 통장 없이도 가능해요. 하지만 일반적인 청약은 통장이 필수예요.

 

Q21. 재혼했는데 전 배우자 자녀도 부양가족인가요?

A21. 같이 살고 있다면 인정돼요. 재혼 배우자의 미혼 자녀도 같은 세대원이면 부양가족으로 인정받을 수 있어요.

 

Q22. 청약 신청 후 취소 가능한가요?

A22. 청약 신청 마감 전까지는 취소 가능해요. 마감 후에는 취소가 불가능하니 신중하게 신청하세요.

 

Q23. 가점 계산 실수로 부적격되면 어떻게 되나요?

A23. 고의가 아니면 부적격 통보만 받아요. 하지만 향후 1년간 청약이 제한되니 정확히 계산하는 게 중요해요.

 

Q24. 청약 가점은 언제 기준으로 계산하나요?

A24. 입주자모집공고일 기준으로 계산해요. 청약 신청일이 아니라 공고일 기준이니 주의하세요.

 

Q25. 지방 청약은 가점이 낮아도 되나요?

A25. 상대적으로 낮아도 돼요. 지방은 40~50점대에서도 당첨 가능한 지역이 많아요. 미분양이 있는 곳은 더 낮아도 가능해요.

 

Q26. 청약통장 잔액이 부족하면 어떻게 되나요?

A26. 청약 자체가 불가능해요. 지역별 예치금액을 충족해야 청약 신청이 가능하니 미리 확인하고 입금하세요.

 

Q27. 부양가족이 장애인이면 가산점이 있나요?

A27. 일반 청약에서는 없어요. 다만 만 30세 이상 미혼 자녀도 장애가 있으면 부양가족으로 인정받을 수 있어요.

 

Q28. 공공임대 거주 중인데 청약 가능한가요?

A28. 네, 가능해요. 공공임대 거주자도 무주택자로 인정되어 청약 신청이 가능해요.

 

Q29. 청약 당첨되면 전세 계약 해지해야 하나요?

A29. 입주 시까지만 해지하면 돼요. 보통 입주 3~6개월 전에 입주 예정일이 통보되니 그때 맞춰서 정리하면 돼요.

 

Q30. 청약홈 모의계산과 실제 점수가 다를 수 있나요?

A30. 있을 수 있어요. 입력 실수나 기준 해석 차이로 달라질 수 있으니 불확실한 부분은 청약센터에 문의하세요.

 

✅ 마무리

청약 가점 계산은 복잡하지만 한 번 제대로 이해하면 평생 활용할 수 있는 중요한 지식이에요. 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 총 84점 만점이라는 것을 꼭 기억하세요. 각 항목별로 세부 조건이 까다로우니 본인의 상황을 정확히 파악하는 것이 가장 중요해요.

 

2025년 청약 시장은 지역별 양극화가 심해지고 있어요. 서울과 수도권 주요 지역은 70점 이상이어야 경쟁력이 있지만, 지방은 40~50점대에서도 충분히 기회가 있어요. 본인의 가점에 맞는 현실적인 지역과 단지를 선택하는 전략이 필요한 시점이에요.

 

가점을 높이는 가장 확실한 방법은 부양가족을 늘리는 거예요. 부모님을 부양가족으로 등재하거나, 결혼과 출산 계획을 전략적으로 활용하면 단기간에 점수를 올릴 수 있어요. 하지만 무엇보다 중요한 것은 청약통장을 꾸준히 유지하고 무주택을 유지하는 장기적인 관점이에요.

 

청약 신청 전에는 반드시 청약홈에서 모의계산을 해보고, 필요한 서류를 미리 준비하세요. 작은 실수 하나가 부적격으로 이어질 수 있으니 꼼꼼한 확인이 필수예요. 특히 부양가족 인정 기준과 무주택기간 산정은 실수가 많은 부분이니 더욱 신중하게 체크하세요.

 

마지막으로 청약은 인생의 큰 기회예요. 한 번의 당첨으로 안정적인 주거를 확보할 수 있는 만큼, 충분한 준비와 전략이 필요해요. 당장 가점이 낮다고 포기하지 말고 꾸준히 준비하면 언젠가는 기회가 올 거예요. 모두의 성공적인 청약 당첨을 응원합니다! 🏡