청약 가점 계산기 사용법 ｜ 무주택기간·부양가족·청약통장 입력 가이드

청약 가점 계산기 사용법 ｜ 무주택기간·부양가족·청약통장 입력 가이드

청약 가점제로 아파트에 당첨되려면 정확한 점수 계산이 필수예요. 많은 분들이 계산기 사용법을 몰라서 실제보다 낮은 점수로 알고 계시거나, 잘못 입력해서 당첨 기회를 놓치는 경우가 많아요. 😢

 

저도 처음엔 무주택기간이 뭔지, 부양가족은 어떻게 계산하는지 막막했어요. 하지만 한국부동산원 청약홈의 가점 계산기를 제대로 활용하니 내 점수를 정확히 알 수 있었고, 부족한 부분을 보완할 전략도 세울 수 있었답니다.

 

이 글에서는 청약 가점 계산기를 200% 활용하는 방법을 알려드릴게요. 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간까지 하나하나 꼼꼼히 설명하니 끝까지 읽어보세요! 🏡

🏠 청약 가점 계산기란 무엇인가요?

청약 가점 계산기는 한국부동산원에서 제공하는 공식 서비스예요. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 자동으로 가점을 계산해주는 똑똑한 도구랍니다. 총점은 84점 만점이고, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가요.

 

가점제는 주로 수도권과 광역시의 민영주택, 국민주택에서 적용돼요. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과는 가점제 50%와 추첨제 50%를 병행한답니다. 그래서 중소형 아파트를 노린다면 가점이 정말 중요해요!

 

계산기는 청약홈 웹사이트나 모바일 앱에서 무료로 이용할 수 있어요. 공동인증서나 간편인증으로 로그인하면 내 정보가 자동으로 연동되어 더욱 편리하답니다. 처음 사용하시는 분들도 5분이면 충분히 계산할 수 있어요.

 

가점 계산기의 가장 큰 장점은 실시간으로 점수 변화를 확인할 수 있다는 거예요. 예를 들어 부양가족이 늘어나거나 무주택기간이 1년 더 지나면 몇 점이 올라가는지 바로 알 수 있죠. 이를 통해 청약 타이밍을 전략적으로 결정할 수 있답니다! 💪

📱 청약홈 가점 계산기 접속 방법

접속 경로	특징	추천 대상
PC 웹사이트	화면이 크고 입력 편리	처음 계산하는 분
모바일 앱	언제 어디서나 확인 가능	자주 확인하는 분
모바일 웹	앱 설치 불필요	간단히 확인하는 분

 

계산기를 사용하기 전에 준비해야 할 서류들이 있어요. 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 가입확인서가 기본이고, 부양가족이 있다면 건강보험자격득실확인서도 필요해요. 미리 준비해두면 입력이 훨씬 수월하답니다! 📄

 

특히 무주택기간 계산이 가장 헷갈리는 부분인데요. 만 30세가 되는 날부터 자동으로 시작되거나, 혼인신고일부터 시작되는 등 여러 기준이 있어요. 다음 섹션에서 자세히 알아볼게요!

 

많은 분들이 가점 계산기 결과를 100% 신뢰하시는데, 실제 청약 신청 시에는 서류 심사를 통해 최종 확정된다는 점을 꼭 기억하세요. 계산기는 참고용이고, 정확한 서류 준비가 더 중요해요!

 

청약 가점은 한 번 확정되면 바꾸기 어려운 부분도 있고, 시간이 지나면서 자연스럽게 올라가는 부분도 있어요. 그래서 현재 내 점수를 정확히 파악하고, 앞으로 어떻게 관리할지 계획을 세우는 게 중요하답니다. 🎯

⚡ 지금 확인 안 하면 놓칠 수도 있어요!
👇 나의 청약 가점 지금 바로 계산하기

📊 무주택기간 점수 계산하기

무주택기간은 청약 가점의 32점을 차지하는 가장 중요한 항목이에요. 많은 분들이 "나는 집이 없는데 왜 무주택기간이 0년이지?"라고 의아해하시는데, 무주택기간은 단순히 집이 없었던 기간이 아니라 특정 조건을 충족해야 인정받을 수 있어요.

 

무주택기간의 시작 시점은 크게 세 가지로 나뉘어요. 첫째, 만 30세가 되는 날부터 자동으로 시작되고, 둘째, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 시작되며, 셋째, 만 30세 이전에 무주택 세대주였던 기간도 인정받을 수 있답니다.

 

예를 들어 1993년생이 한 번도 집을 소유한 적이 없다면, 2023년 생일부터 무주택기간이 시작돼요. 하지만 2020년에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산되니 3년이 더 늘어나는 거죠! 이런 세부 규정을 모르면 점수를 낮게 계산하게 돼요.

 

무주택기간 중간에 주택을 소유했다가 처분한 경우는 어떻게 될까요? 주택을 처분한 날부터 다시 무주택기간이 시작돼요. 단, 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우는 예외적으로 무주택으로 인정받을 수 있답니다. 🏘️

📅 무주택기간별 가점 배점표

무주택기간	가점	누적 비율
1년 미만	2점	6.25%
1년 이상 2년 미만	4점	12.5%
2년 이상 3년 미만	6점	18.75%
3년 이상 4년 미만	8점	25%
15년 이상	32점	100%

 

계산기에 무주택기간을 입력할 때는 년, 월, 일 단위까지 정확히 입력해야 해요. 1년 11개월과 2년은 가점이 2점 차이나니까 한 달도 중요하답니다! 청약홈에서는 자동으로 계산해주지만, 수동으로 입력할 때는 달력을 꼼꼼히 확인하세요.

 

분양권이나 입주권을 가진 경우도 주택 소유로 봐요. 2018년 12월 11일 이후 계약한 분양권부터 적용되니, 이전에 계약한 분양권은 무주택으로 인정받을 수 있어요. 이런 예외 규정들을 잘 활용하면 가점을 높일 수 있답니다!

 

무주택기간 증명은 주민등록등본과 건물등기사항전부증명서로 해요. 과거 주소 이력이 모두 나와있는 주민등록초본도 필요할 수 있으니 미리 준비하세요. 온라인으로도 발급받을 수 있어서 편리해요! 💻

 

국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 무주택기간 계산 실수로 당첨이 취소된 사례가 많았어요. 특히 부모님과 같이 살다가 독립한 경우, 부모님의 주택 소유 여부에 따라 무주택기간이 달라지는데 이를 놓치는 경우가 많답니다. 반드시 세대 분리 시점을 확인하세요!

👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수 점수 계산하기

부양가족 수는 최대 35점까지 받을 수 있는 중요한 항목이에요. 본인을 포함해서 최대 6명까지 인정받을 수 있는데, 누가 부양가족에 해당하는지 정확히 아는 게 중요해요. 단순히 같이 사는 가족이 모두 부양가족은 아니거든요!

 

부양가족으로 인정받으려면 세 가지 조건을 충족해야 해요. 첫째, 주민등록상 같은 세대여야 하고, 둘째, 본인이 세대주여야 하며, 셋째, 부양가족 각각이 무주택자여야 해요. 이 중 하나라도 충족하지 못하면 부양가족으로 인정받을 수 없답니다.

 

배우자는 세대 분리 중이어도 부양가족으로 인정돼요. 직계존속(부모님, 조부모님)은 3년 이상 같은 주민등록에 등재되어 있어야 하고, 직계비속(자녀)은 미혼이어야 부양가족으로 인정받을 수 있어요. 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같이 살아야 해요.

 

태아도 부양가족으로 인정받을 수 있다는 거 아시나요? 임신 중이거나 입양 예정인 경우도 부양가족 수에 포함돼요. 임신진단서나 입양관련 서류를 제출하면 되는데, 이 경우 자녀 수만큼 부양가족이 늘어나니 가점이 확 올라가요! 👶

👥 부양가족 수별 가점 배점표

부양가족 수	가점	비고
0명	5점	본인만 해당
1명	10점	배우자 또는 직계가족 1명
2명	15점	일반적인 3인 가구
3명	20점	4인 가구
4명	25점	5인 가구
5명	30점	6인 가구
6명 이상	35점	최대 점수

 

부양가족 계산에서 가장 많이 실수하는 부분이 직계존속의 주택 소유 여부예요. 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우는 무주택으로 봐서 부양가족으로 인정받을 수 있지만, 만 60세 미만이면 부양가족에서 제외돼요. 부모님 나이를 꼭 확인하세요!

 

형제자매는 부양가족으로 인정되지 않아요. 같이 살고 있어도 직계가족이 아니면 부양가족 수에 포함되지 않으니 주의하세요. 또한 외국인 배우자나 자녀도 주민등록에 등재되어 있어야만 부양가족으로 인정받을 수 있어요.

 

계산기에 부양가족을 입력할 때는 각 가족 구성원의 관계와 나이, 동거 기간을 정확히 입력해야 해요. 특히 직계존속의 경우 3년 이상 동거 조건을 충족하는지 날짜를 꼼꼼히 계산해보세요. 하루라도 부족하면 인정받을 수 없어요! 📆

 

부양가족 수를 늘리는 전략도 있어요. 예를 들어 따로 사는 부모님을 주민등록상 합가하거나, 만 30세가 넘은 미혼 자녀와 1년 이상 같이 살면 부양가족이 늘어나요. 청약 계획이 있다면 미리 준비하는 게 좋답니다!

💰 청약통장 가입기간 점수 계산하기

청약통장 가입기간은 최대 17점을 받을 수 있어요. 무주택기간이나 부양가족 수에 비해 배점은 낮지만, 꾸준히 관리하면 확실하게 점수를 얻을 수 있는 항목이랍니다. 15년 이상 유지하면 만점을 받을 수 있어요!

 

청약통장 종류는 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축이 있어요. 2009년 5월 이후에는 주택청약종합저축만 가입할 수 있고, 기존 통장들은 그대로 유지하거나 종합저축으로 전환할 수 있답니다. 어떤 통장이든 가입기간은 동일하게 인정돼요.

 

가입기간은 통장을 처음 개설한 날부터 계산해요. 중간에 해지했다가 다시 가입한 경우는 새로 가입한 날부터 다시 계산되니 절대 해지하지 마세요! 은행을 옮기거나 통장 종류를 바꿔도 가입기간은 유지된답니다. 🏦

 

청약통장 가입기간과 납입 횟수는 다른 개념이에요. 가점제에서는 가입기간만 보고, 납입 횟수는 순위 결정에만 사용돼요. 그래서 매달 꼬박꼬박 납입하지 않아도 가입기간 점수는 그대로 유지된답니다!

⏰ 청약통장 가입기간별 가점 배점표

가입기간	가점	비고
6개월 미만	1점	최소 점수
6개월 이상 1년 미만	2점	-
1년 이상 2년 미만	3점	-
5년 이상 6년 미만	7점	중간 단계
10년 이상 11년 미만	12점	장기 가입자
15년 이상	17점	만점

 

미성년자도 청약통장을 만들 수 있다는 거 아시나요? 만 17세부터 가입 가능하니, 자녀가 있다면 미리 만들어두는 것도 좋은 전략이에요. 성인이 되면 바로 청약할 수 있고, 가입기간도 인정받을 수 있답니다!

 

청약통장 가입확인서는 은행에서 발급받거나 청약홈에서 출력할 수 있어요. 계산기에 입력할 때는 가입일자를 정확히 입력하면 자동으로 기간을 계산해줘요. 년, 월, 일까지 정확히 확인하세요!

 

국내 사용자들의 경험을 보면, 청약통장을 너무 늦게 만들어서 후회하는 경우가 많아요. "결혼하면 만들어야지" 했다가 막상 필요할 때 가입기간이 부족해서 가점이 낮은 거죠. 지금 당장 필요 없어도 미리 만들어두세요! 💳

 

청약통장은 1인 1계좌만 인정돼요. 여러 은행에 통장이 있어도 하나만 유효하니, 가장 오래된 통장을 기준으로 하세요. 실수로 여러 개를 만들었다면 하나만 남기고 정리하는 게 좋아요!

🔍 실제 계산기 사용 단계별 가이드

이제 실제로 청약홈에서 가점 계산기를 사용하는 방법을 단계별로 알려드릴게요. 처음 사용하시는 분들도 쉽게 따라할 수 있도록 화면별로 자세히 설명하니 천천히 따라와 주세요!

 

먼저 청약홈(www.applyhome.co.kr)에 접속해서 로그인하세요. 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 모두 가능해요. 로그인 후 메인 화면에서 '청약가점 계산' 메뉴를 찾으실 수 있어요. PC는 상단 메뉴에, 모바일은 하단 메뉴에 있답니다.

 

계산기 화면에 들어가면 세 가지 항목이 나와요. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이죠. 각 항목 옆에 물음표 아이콘을 누르면 자세한 설명을 볼 수 있어요. 잘 모르겠다면 꼭 읽어보세요! 📖

 

무주택기간 입력란에는 시작일과 종료일을 입력해요. 시작일은 만 30세 생일, 혼인신고일, 세대주가 된 날 중 가장 빠른 날짜를 입력하고, 종료일은 오늘 날짜나 청약 신청일을 입력하면 돼요. 달력 아이콘을 누르면 쉽게 선택할 수 있어요!

💻 청약홈 가점 계산기 화면 구성

입력 항목	필요 정보	주의사항
무주택기간	시작일, 종료일	주택 소유 이력 확인 필수
부양가족 정보	관계, 생년월일, 동거기간	세대원별 개별 입력
청약통장	가입일자	통장 종류 무관
추가 정보	혼인 여부, 세대주 여부	정확한 날짜 입력

 

부양가족 입력은 조금 복잡해요. '추가' 버튼을 눌러서 가족 구성원을 한 명씩 입력해야 해요. 배우자, 직계존속, 직계비속을 구분해서 입력하고, 각각의 생년월일과 동거 시작일을 정확히 입력하세요. 태아가 있다면 '태아 수' 란에 숫자를 입력하면 돼요.

 

청약통장 가입기간은 가장 간단해요. 통장 가입일만 입력하면 자동으로 기간을 계산해줘요. 만약 청약통장 정보가 연동되어 있다면 자동으로 불러올 수도 있어요. 연동이 안 되어 있다면 은행에서 발급받은 가입확인서를 보고 입력하세요.

 

모든 정보를 입력했다면 '계산하기' 버튼을 누르세요. 바로 총점과 항목별 점수가 나타나요! 84점 만점에 본인 점수가 몇 점인지, 각 항목별로 몇 점씩 받았는지 한눈에 볼 수 있어요. 결과를 저장하거나 출력할 수도 있답니다. 🖨️

 

계산 결과 화면에서는 점수뿐만 아니라 개선 방법도 알려줘요. 예를 들어 "무주택기간이 1년 더 지나면 2점 상승" 같은 정보를 제공하죠. 이를 참고해서 언제 청약하는 게 유리한지 전략을 세울 수 있어요!

⚠️ 자주 하는 실수와 주의사항

청약 가점 계산에서 실수하면 당첨이 취소될 수 있어요. 실제로 매년 수천 명이 서류 심사에서 탈락한다는 사실! 제가 정리한 자주 하는 실수들을 꼭 확인하고 미리 대비하세요. 한 번의 실수가 몇 년의 기다림을 물거품으로 만들 수 있어요! 😰

 

가장 흔한 실수는 무주택기간 계산 오류예요. 부모님과 같이 살다가 분가한 경우, 분가 시점이 아니라 부모님이 주택을 처분한 시점부터 무주택기간이 시작돼요. 많은 분들이 독립한 날부터로 착각하시는데, 세대 분리 전 부모님의 주택 소유 여부를 꼭 확인하세요!

 

두 번째로 많은 실수는 부양가족 인정 기준을 잘못 아는 거예요. 시부모님이나 장인장모님을 모시고 살아도 주민등록상 3년 이상 함께 등재되어 있지 않으면 부양가족으로 인정받을 수 없어요. 실제 부양과 서류상 부양은 다르답니다!

 

분양권이나 조합원 입주권도 주택으로 보는데 이를 모르는 분들이 많아요. 2018년 12월 11일 이후 계약한 분양권은 주택 소유로 간주되니, 이미 분양권을 가지고 있다면 무주택자가 아니에요. 꼭 확인하세요! 🏗️

🚫 당첨 취소 사유가 되는 주요 실수들

실수 유형	구체적 사례	예방 방법
무주택기간 오류	세대분리 시점 착각	등기부등본 확인
부양가족 과다 신청	형제자매 포함	직계가족만 해당
주택 소유 누락	분양권, 오피스텔	모든 부동산 확인
서류 불일치	주소 이력 누락	초본 발급

 

청약통장 가입일자를 잘못 기억하는 경우도 있어요. "대충 10년쯤 됐겠지" 하고 넘어가면 안 돼요. 은행에서 정확한 가입일을 확인하고 입력해야 해요. 하루 차이로 점수가 달라질 수 있거든요!

 

혼인신고일과 결혼식 날짜를 혼동하는 실수도 자주 해요. 무주택기간은 혼인신고일 기준이에요! 결혼식을 먼저 하고 나중에 혼인신고를 했다면, 신고일부터 계산해야 해요. 혼인관계증명서에서 정확한 날짜를 확인하세요.

 

국내 사용자들의 후기를 보면, 서류 준비 미흡으로 당첨이 취소된 사례가 정말 많아요. 특히 3년 이상 주소 이동 내역이 필요한데 일반 등본으로는 확인이 안 돼요. 반드시 주민등록초본(전체 이력 포함)을 준비하세요! 📋

 

마지막으로 중요한 건, 계산기 결과를 맹신하지 말라는 거예요. 계산기는 참고용이고, 실제 심사에서는 제출한 서류를 기준으로 판단해요. 애매한 부분이 있다면 한국부동산원이나 청약 상담센터에 문의하는 게 가장 확실해요!

💡 가점 높이는 실전 전략

청약 가점을 높이는 방법은 생각보다 다양해요. 당장 점수를 올릴 수 있는 방법부터 장기적으로 준비해야 하는 전략까지, 제가 실제 당첨자들의 노하우를 모아서 정리했어요. 지금부터라도 실천하면 충분히 가점을 올릴 수 있답니다! 🚀

 

가장 빠르게 점수를 올릴 수 있는 방법은 부양가족 수를 늘리는 거예요. 따로 사는 부모님과 주민등록을 합치면 즉시 부양가족이 늘어나요. 단, 3년 이상 유지해야 인정받으니 청약 계획이 있다면 미리 준비하세요!

 

무주택기간은 시간이 지나면 자연스럽게 늘어나지만, 전략적으로 관리할 수도 있어요. 예를 들어 청약 신청을 1~2개월만 늦춰도 무주택기간이 1년 단위를 넘어서 2점이 올라갈 수 있어요. 타이밍이 중요하답니다!

 

청약통장은 지금이라도 만드세요! 아직 안 만드셨다면 오늘 당장 개설하는 게 좋아요. 온라인으로도 가능하고, 최소 금액(2만원)만 넣어도 가입기간은 인정돼요. 미래를 위한 가장 확실한 투자예요! 💰

📈 가점 상승 시뮬레이션 예시

전략	현재 점수	1년 후	3년 후
기본 유지	40점	43점	47점
부모님 합가	40점	43점	57점
출산 계획	40점	48점	52점

 

결혼을 앞두고 있다면 혼인신고 타이밍도 중요해요. 만 30세 이전에 결혼하면 혼인신고일부터 무주택기간이 시작되니 유리해요. 반대로 이미 만 30세가 넘었다면 혼인 여부와 관계없이 무주택기간이 계산되니 걱정 마세요!

 

지역별로 청약 경쟁률이 다르니 전략적으로 지역을 선택하는 것도 방법이에요. 서울은 70점 이상이 기본이지만, 경기도 외곽이나 지방은 50점대로도 당첨 가능한 곳이 많아요. 넓은 시야로 기회를 찾아보세요!

 

특별공급도 놓치지 마세요! 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮아요. 자격 요건을 충족한다면 특별공급을 먼저 노려보는 게 현명한 전략이에요. 중복 신청도 가능하답니다! 🎯

 

마지막 꿀팁! 청약 가점이 같을 때는 추첨으로 당첨자를 결정해요. 그래서 커트라인 근처의 점수대에 있다면 운도 중요해요. 여러 단지에 도전하면서 기회를 늘리는 것도 좋은 방법이에요!

❓ FAQ 30가지

Q1. 청약 가점 계산기는 어디서 사용할 수 있나요?

A1. 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 웹사이트나 모바일 앱에서 무료로 사용할 수 있어요. 공동인증서나 간편인증으로 로그인하면 더 편리하게 이용 가능합니다.

 

Q2. 청약 가점 만점은 몇 점인가요?

A2. 총 84점 만점이에요. 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 구성되어 있습니다.

 

Q3. 무주택기간은 언제부터 계산되나요?

A3. 만 30세가 되는 날, 혼인신고일, 무주택 세대주가 된 날 중 가장 빠른 날부터 계산돼요. 주택을 소유했다가 처분한 경우는 처분일부터 다시 시작됩니다.

 

Q4. 부모님 집에 살고 있으면 무주택자가 아닌가요?

A4. 세대가 분리되어 있지 않고 부모님이 주택을 소유하고 있다면 무주택자가 아니에요. 단, 만 60세 이상 직계존속의 주택 소유는 예외적으로 무주택으로 인정됩니다.

 

Q5. 형제자매도 부양가족에 포함되나요?

A5. 아니요, 형제자매는 부양가족에 포함되지 않아요. 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀)만 부양가족으로 인정됩니다.

 

Q6. 청약통장을 여러 개 가지면 가점이 높아지나요?

A6. 아니요, 1인 1계좌만 인정돼요. 여러 개를 가지고 있어도 가장 오래된 하나만 유효하며, 중복 가입은 오히려 불이익을 받을 수 있습니다.

 

Q7. 분양권도 주택 소유로 보나요?

A7. 2018년 12월 11일 이후 계약한 분양권은 주택 소유로 봅니다. 그 이전 계약 분은 주택 소유로 보지 않아요.

 

Q8. 오피스텔을 가지고 있어도 무주택자인가요?

A8. 주거용 오피스텔이 아닌 업무용 오피스텔은 주택으로 보지 않아요. 하지만 실제 주거용으로 사용 중이라면 확인이 필요합니다.

 

Q9. 태아도 부양가족 수에 포함되나요?

A9. 네, 임신 중인 태아도 부양가족으로 인정돼요. 임신진단서를 제출하면 되고, 쌍둥이인 경우 2명으로 계산됩니다.

 

Q10. 청약통장 납입을 중단해도 가입기간은 유지되나요?

A10. 네, 납입을 중단해도 가입기간은 계속 인정돼요. 가점제에서는 가입기간만 보기 때문에 납입 횟수나 금액은 영향이 없습니다.

 

Q11. 만 30세 이전에는 무주택기간이 인정 안 되나요?

A11. 만 30세 이전이라도 혼인한 경우나 무주택 세대주였던 기간은 인정받을 수 있어요. 단, 부모와 같은 세대였다면 부모의 주택 소유 여부를 확인해야 합니다.

 

Q12. 이혼한 경우 무주택기간은 어떻게 계산하나요?

A12. 이혼 후 주택을 소유하지 않았다면 이혼일부터 무주택기간이 시작돼요. 재혼한 경우는 재혼 시점부터 다시 계산됩니다.

 

Q13. 시부모나 장인장모도 부양가족에 포함되나요?

A13. 네, 배우자의 직계존속도 부양가족에 포함돼요. 단, 3년 이상 같은 주민등록에 등재되어 있어야 하고 무주택자여야 합니다.

 

Q14. 청약 가점이 같으면 어떻게 당첨자를 정하나요?

A14. 가점이 같은 경우 추첨으로 당첨자를 결정해요. 전산 추첨이므로 완전히 운에 달려 있습니다.

 

Q15. 가점 계산기 결과와 실제 심사 결과가 다를 수 있나요?

A15. 네, 계산기는 참고용이고 실제 심사는 제출 서류를 기준으로 해요. 서류가 부족하거나 잘못된 정보를 입력했다면 결과가 달라질 수 있습니다.

 

Q16. 군 복무 기간도 무주택기간에 포함되나요?

A16. 네, 군 복무 기간도 무주택기간에 포함돼요. 단, 만 30세 이후 또는 혼인 후의 복무 기간만 인정됩니다.

 

Q17. 해외 거주 기간도 무주택기간으로 인정되나요?

A17. 해외 거주 기간도 국내에 주택을 소유하지 않았다면 무주택기간으로 인정돼요. 단, 해외 거주 사실을 증명할 서류가 필요합니다.

 

Q18. 재혼 가정의 자녀는 어떻게 계산하나요?

A18. 재혼 배우자의 자녀도 주민등록상 같은 세대에 등재되어 있고 미혼이면 부양가족으로 인정돼요.

 

Q19. 청약통장 은행을 바꿔도 가입기간이 유지되나요?

A19. 네, 은행을 바꿔도 가입기간은 유지돼요. 이전 절차를 제대로 거치면 기존 가입일부터 계속 인정받을 수 있습니다.

 

Q20. 상속받은 주택도 주택 소유로 보나요?

A20. 네, 상속받은 주택도 주택 소유로 봅니다. 단, 피상속인의 사망 후 일정 기간 내 처분하면 무주택으로 인정받을 수 있는 예외가 있어요.

 

Q21. 지방에 작은 주택이 있어도 수도권 청약이 안 되나요?

A21. 주택을 소유하고 있으면 지역과 관계없이 무주택자가 아니에요. 가점제 청약은 불가능하지만, 추첨제는 가능할 수 있습니다.

 

Q22. 부양가족이 해외에 거주 중이면 어떻게 되나요?

A22. 해외 거주 기간이 90일을 초과하면 부양가족으로 인정받기 어려워요. 단기 체류는 괜찮지만 장기 체류는 제외됩니다.

 

Q23. 만 60세 이상 부모님이 주택 2채를 가지면 어떻게 되나요?

A23. 만 60세 이상이어도 2주택 이상은 무주택으로 인정되지 않아요. 1주택만 예외적으로 인정됩니다.

 

Q24. 청약 가점이 낮으면 당첨이 불가능한가요?

A24. 지역과 단지에 따라 당첨 커트라인이 다르니 포기하지 마세요. 지방이나 외곽 지역은 40~50점대로도 당첨 가능한 곳이 많습니다.

 

Q25. 가점 계산 실수로 당첨이 취소되면 어떻게 되나요?

A25. 부적격 당첨자로 처리되어 향후 일정 기간(보통 6개월~2년) 청약이 제한돼요. 정확한 계산이 정말 중요합니다.

 

Q26. 청약통장 해지했다가 다시 가입하면 어떻게 되나요?

A26. 새로 가입한 날부터 다시 계산돼요. 기존 가입기간은 인정되지 않으니 절대 해지하지 마세요.

 

Q27. 공동명의 주택도 주택 소유로 보나요?

A27. 네, 지분과 관계없이 공동명의도 주택 소유로 봅니다. 1%만 소유해도 유주택자예요.

 

Q28. 미성년 자녀 명의의 주택이 있으면 어떻게 되나요?

A28. 미성년 자녀가 주택을 소유하면 부모도 유주택자로 봅니다. 가족 전체가 무주택이어야 해요.

 

Q29. 1순위 조건은 무엇인가요?

A29. 청약통장 가입 후 2년 경과, 지역별 예치금 충족, 과거 5년 이내 당첨 이력 없음 등의 조건을 충족해야 1순위가 됩니다.

 

Q30. 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?

A30. 네, 같은 단지의 특별공급과 일반공급에 모두 신청 가능해요. 특별공급에 당첨되면 일반공급은 자동 취소됩니다.

 

✅ 마무리

지금까지 청약 가점 계산기 사용법과 가점을 높이는 전략까지 상세히 알아봤어요. 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 정확히 계산하고 관리하는 것이 당첨의 핵심이랍니다!

 

청약 가점은 하루아침에 만들어지는 게 아니에요. 지금부터라도 차근차근 준비하면 충분히 경쟁력 있는 점수를 만들 수 있어요. 특히 청약통장은 지금 당장 만들어도 늦지 않으니 꼭 개설하세요!

 

가장 중요한 건 정확한 계산과 철저한 서류 준비예요. 계산 실수로 당첨이 취소되는 안타까운 일이 없도록, 여러 번 확인하고 전문가 상담도 받아보세요. 내 집 마련의 꿈, 체계적인 준비로 꼭 이루시길 응원합니다! 🏡✨