[2025 기준] 청약 가점 표 보는 법 ｜ 항목별 점수 구조 한눈에 정리

[2025 기준] 청약 가점 표 보는 법 ｜ 항목별 점수 구조 한눈에 정리

청약 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 점수로 환산해서 당첨자를 선정하는 방식이에요. 2025년 현재 수도권과 광역시 민영주택 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과는 가점제 50%와 추첨제 50%를 적용하고 있어요. 많은 분들이 청약 가점표를 복잡하게 느끼시는데, 사실 세 가지 항목만 제대로 이해하면 누구나 쉽게 계산할 수 있답니다!

 

특히 2025년부터는 청약홈 홈페이지에서 가점 계산기를 제공하고 있어서 더욱 편리해졌어요. 하지만 계산기를 사용하더라도 각 항목별 세부 기준을 모르면 정확한 점수를 산출하기 어려워요. 제가 실제로 청약을 준비하면서 겪었던 시행착오와 함께, 가점 계산의 모든 것을 상세히 알려드릴게요!

🏠 청약 가점제란 무엇인가요?

청약 가점제는 주택 청약 시 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 점수로 환산하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도예요. 총 84점 만점으로 구성되어 있으며, 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 배점되어 있답니다. 이 제도는 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 도입되었어요.

 

가점제는 주로 수도권과 광역시, 그리고 일부 지방 도시의 민영주택에 적용돼요. 공공주택의 경우 다른 기준이 적용되니 구분해서 알아두셔야 해요. 2025년 기준으로 서울, 경기, 인천 등 수도권은 전용면적 85㎡ 이하 주택의 경우 100% 가점제로 분양하고 있어요. 반면 85㎡를 초과하는 주택은 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용한답니다.

 

가점제의 가장 큰 특징은 나이가 많고 가족이 많을수록 유리하다는 점이에요. 특히 무주택기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있어서, 실제 주택이 필요한 무주택 서민들에게 우선권을 주는 제도라고 볼 수 있어요. 다만 젊은 1인 가구나 신혼부부의 경우 상대적으로 불리할 수 있어서, 이들을 위한 특별공급 제도도 함께 운영되고 있답니다.

 

📊 청약 가점 배점표 총정리

평가항목	배점	세부기준
무주택기간	32점	1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점
부양가족수	35점	0명 5점 ~ 6명 이상 35점
청약통장 가입기간	17점	6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점

 

청약 가점제를 제대로 이해하려면 각 항목의 세부 기준을 정확히 알아야 해요. 무주택기간은 만 30세부터 산정되며, 부양가족수는 배우자, 직계존속, 직계비속을 포함해요. 청약통장 가입기간은 지역별로 인정 기간이 다를 수 있으니 반드시 확인이 필요해요. 나의 생각에는 이 세 가지 요소를 균형있게 관리하는 것이 청약 성공의 핵심이라고 봐요!

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📊 청약 가점 계산 방법과 기준

청약 가점 계산은 생각보다 복잡하지 않아요. 총 84점 만점에서 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목의 점수를 합산하면 됩니다. 각 항목별로 세부 기준이 있는데, 이를 정확히 알고 있어야 본인의 점수를 제대로 계산할 수 있어요. 특히 무주택기간 산정 시 주의사항이 많으니 꼼꼼히 확인하셔야 해요!

 

무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 계산되며, 30세 이전에 혼인한 경우는 혼인신고일부터 산정해요. 주택을 소유했다가 처분한 경우는 처분일부터 다시 계산되고, 소형저가주택을 소유한 경우는 무주택으로 인정되지 않아요. 분양권이나 입주권도 2018년 12월 11일 이후 계약분부터는 주택으로 간주되니 주의하세요!

 

부양가족수 산정도 까다로운 편이에요. 배우자는 세대 분리 여부와 관계없이 포함되지만, 직계존속의 경우 3년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 해요. 직계비속은 미혼인 경우만 인정되며, 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 부양가족으로 인정받을 수 있어요.

 

💰 무주택기간별 점수 상세표

무주택기간	점수	비고
1년 미만	2점	만 30세부터 산정
1년 이상 ~ 2년 미만	4점	30세 이전 혼인 시 혼인일부터
2년 이상 ~ 3년 미만	6점	분양권도 주택 소유
3년 이상 ~ 4년 미만	8점	소형저가주택 제외
15년 이상	32점	최고점

 

청약통장 가입기간은 입주자저축 종류와 관계없이 가입 후 경과기간으로 산정해요. 다만 청약저축에서 청약예금으로 전환한 경우, 전환 전 기간도 모두 인정되니 걱정하지 마세요. 주택청약종합저축의 경우 2015년 9월 1일 이전 가입자는 청약저축으로, 이후 가입자는 청약예금으로 간주하여 점수를 산정한답니다!

👥 무주택기간 점수 계산법

무주택기간은 청약 가점에서 가장 중요한 항목 중 하나로 최대 32점까지 받을 수 있어요. 기본적으로 만 30세가 되는 날부터 계산이 시작되는데, 예외적으로 30세 이전에 혼인한 경우는 혼인신고일부터 무주택기간을 인정받을 수 있답니다. 이는 젊은 신혼부부들을 배려한 정책이에요.

 

주택을 소유했다가 처분한 경우는 등기부등본상 말소일부터 다시 계산되며, 상속받은 주택을 처분한 경우도 마찬가지예요. 특히 주의할 점은 2018년 12월 11일 이후 계약한 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주된다는 거예요. 따라서 분양권을 가지고 있다면 무주택기간이 인정되지 않으니 청약 전 반드시 확인하세요!

 

무주택기간 산정 시 배우자가 주택을 소유한 경우도 본인이 주택을 소유한 것으로 봐요. 단, 혼인 전 배우자가 소유했던 주택을 혼인 전에 처분했다면 무주택기간에 영향을 주지 않아요. 세대원이 주택을 소유한 경우는 세대주인 경우에만 영향을 받으니, 세대원으로 등재되어 있다면 걱정하지 않으셔도 됩니다!

 

📅 무주택기간 계산 예시

상황	무주택기간 시작일	참고사항
만 30세 미혼	만 30세 생일	기본 원칙
28세 혼인	혼인신고일	30세 이전 혼인 특례
주택 처분 후	등기 말소일	처분일부터 재산정
분양권 소유	인정 안 됨	2018.12.11 이후 계약분

 

무주택기간을 늘리는 방법은 제한적이지만, 주택을 소유하고 있다면 청약 전에 미리 처분하는 것이 유리해요. 특히 부모님 명의의 주택에 거주하고 있다면 세대 분리를 통해 무주택자로 인정받을 수 있어요. 다만 세대 분리 시 부양가족수가 줄어들 수 있으니 전체 가점을 고려해서 결정해야 한답니다!

👨‍👩‍👧‍👦 부양가족수 산정 기준

부양가족수는 청약 가점에서 최대 35점까지 받을 수 있는 중요한 항목이에요. 기본적으로 청약 신청자 본인, 배우자, 직계존속, 직계비속이 부양가족에 포함되는데, 각각 인정받기 위한 조건이 다르니 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 부모님을 부양가족으로 인정받으려면 3년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 한답니다!

 

배우자는 세대 분리 여부와 관계없이 무조건 부양가족으로 인정돼요. 하지만 직계존속(부모님, 조부모님)의 경우 만 60세 이상이어야 하고, 3년 이상 계속해서 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 해요. 배우자의 직계존속도 같은 조건을 만족하면 부양가족으로 인정받을 수 있어요. 단, 직계존속이 주택을 소유한 경우는 부양가족으로 인정되지 않으니 주의하세요!

 

직계비속(자녀)의 경우 미혼인 자녀만 부양가족으로 인정돼요. 만 30세 미만의 미혼 자녀는 같이 살지 않아도 부양가족으로 인정되지만, 만 30세 이상의 미혼 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 해요. 태아도 부양가족으로 인정되니 임신 중이라면 임신진단서를 준비하세요!

 

👨‍👩‍👧 부양가족수별 가점표

부양가족수	점수	예시 구성
0명	5점	본인만
1명	10점	본인+배우자
2명	15점	본인+배우자+자녀1
3명	20점	본인+배우자+자녀2
6명 이상	35점	본인+배우자+자녀2+부모2

 

부양가족수를 늘리는 가장 효과적인 방법은 부모님을 모시고 사는 거예요. 부모님 두 분을 부양가족으로 등록하면 10점을 추가로 받을 수 있어요. 다만 3년이라는 기간 조건이 있으니 미리 준비해야 해요. 형제자매는 부양가족으로 인정되지 않으니 참고하세요. 내가 생각했을 때 부양가족 관리는 장기적인 계획이 필요한 부분이에요!

📅 청약통장 가입기간별 점수

청약통장 가입기간은 최대 17점까지 받을 수 있는 항목으로, 가입 후 시간이 지날수록 점수가 높아져요. 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 모두 가입기간이 인정되며, 통장 종류를 전환해도 기존 가입기간은 그대로 유지된답니다. 특히 15년 이상 유지하면 만점인 17점을 받을 수 있어요!

 

지역별로 청약통장 가입 인정 기간이 다른 점을 꼭 알아두세요. 수도권(서울, 경기, 인천)은 가입 후 1년이 지나야 청약이 가능하고, 수도권 외 지역은 6개월이 지나면 청약할 수 있어요. 다만 해당 지역에 거주하고 있어야 하며, 투기과열지구나 청약과열지역은 2년 이상 거주해야 1순위 자격을 얻을 수 있답니다!

 

청약통장을 중도 해지했다가 다시 가입한 경우는 새로 가입한 날부터 기간을 계산해요. 따라서 청약통장은 한 번 만들면 꾸준히 유지하는 것이 중요해요. 매월 2만원에서 50만원까지 자유롭게 납입할 수 있으며, 납입 금액과 관계없이 가입 기간만으로 점수가 산정되니 부담 없이 유지할 수 있어요!

 

⏰ 청약통장 가입기간별 점수표

가입기간	점수	누적 개월수
6개월 미만	1점	1~5개월
6개월 이상 ~ 1년 미만	2점	6~11개월
1년 이상 ~ 2년 미만	3점	12~23개월
5년 이상 ~ 6년 미만	7점	60~71개월
15년 이상	17점	180개월 이상

 

청약통장 가입 시기가 빠를수록 유리하다는 건 누구나 아는 사실이에요. 하지만 많은 분들이 놓치는 부분이 있는데, 바로 미성년 자녀의 청약통장이에요. 만 17세 이상이면 청약통장 가입이 가능하니, 자녀가 있다면 미리 만들어두는 것을 추천해요. 성인이 되어 청약할 때 이미 상당한 가입기간 점수를 확보할 수 있답니다!

✨ 특별공급과 일반공급 차이점

특별공급은 특정 자격 요건을 갖춘 사람들에게 우선 분양 기회를 주는 제도예요. 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등 다양한 유형이 있으며, 일반공급보다 경쟁률이 낮고 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높답니다. 전체 분양 물량의 약 50~80%가 특별공급으로 배정되니 자격이 된다면 꼭 신청하세요!

 

신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내의 부부나 예비 신혼부부가 대상이에요. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 140% 이하여야 하며, 자녀가 있을 경우 가점이 높아져요. 생애최초 특별공급은 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택자가 대상이며, 소득 기준은 160% 이하까지 가능해요!

 

다자녀가구 특별공급은 미성년 자녀 3명 이상을 둔 가구가 대상이에요. 최근에는 2자녀 가구도 일부 지역에서 신청 가능하도록 기준이 완화되었어요. 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 경우 신청할 수 있으며, 가점제가 적용되어 일반공급과 비슷한 수준의 가점이 필요해요!

 

🎯 특별공급 유형별 비교표

구분	자격요건	소득기준	배정비율
신혼부부	혼인 7년 이내	140% 이하	20~30%
생애최초	생애 첫 주택	160% 이하	15~25%
다자녀	미성년 3자녀	120% 이하	10%
노부모부양	65세 이상 3년	120% 이하	3%

 

특별공급과 일반공급은 중복 신청이 불가능해요. 한 주택에 대해 특별공급에 당첨되면 일반공급 신청이 자동 취소되고, 반대의 경우도 마찬가지예요. 따라서 본인에게 유리한 공급 유형을 신중하게 선택해야 해요. 특별공급 자격이 여러 개 있다면 당첨 확률이 높은 것을 선택하는 것이 현명한 전략이랍니다!

💡 청약 가점 높이는 실전 전략

청약 가점을 효과적으로 높이려면 장기적인 전략이 필요해요. 단기간에 점수를 크게 올리기는 어렵지만, 체계적으로 준비하면 충분히 경쟁력 있는 점수를 만들 수 있답니다. 가장 중요한 건 본인의 현재 상황을 정확히 파악하고, 개선 가능한 부분을 찾아 실행하는 거예요!

 

부모님을 부양가족으로 등록하는 것이 가장 효과적인 방법이에요. 만 60세 이상 부모님과 3년 이상 함께 거주하면 부양가족 2명이 추가되어 10점을 더 받을 수 있어요. 시부모님이나 장인, 장모님도 포함 가능하니 가족 상황에 맞게 계획을 세우세요. 다만 부모님이 주택을 소유하고 있으면 부양가족으로 인정되지 않으니 사전에 확인이 필요해요!

 

청약통장은 하루라도 빨리 만드는 것이 유리해요. 특히 자녀가 있다면 만 17세가 되는 즉시 청약통장을 개설해주세요. 성인이 되어 청약할 때 이미 상당한 가입기간 점수를 확보할 수 있어요. 매월 최소 금액인 2만원만 납입해도 가입기간은 인정되니 부담 없이 유지할 수 있답니다!

 

📈 가점 상승 전략 체크리스트

전략	예상 가점	소요 기간	난이도
부모님 세대 합가	+10점	3년	중
청약통장 조기 가입	+1~17점	즉시~15년	하
혼인 (30세 이전)	무주택기간↑	-	상
주택 처분	무주택 인정	즉시	상
자녀 출산	+5점/명	-	상

 

세대 분리와 합가를 전략적으로 활용하는 것도 중요해요. 주택을 소유한 부모님과 함께 살고 있다면 세대 분리를 통해 무주택자가 될 수 있고, 무주택인 부모님과 떨어져 살고 있다면 세대 합가를 통해 부양가족수를 늘릴 수 있어요. 다만 각각의 선택이 전체 가점에 미치는 영향을 종합적으로 고려해야 한답니다!

❓ 청약 가점제 FAQ 30가지

Q1. 청약 가점 몇 점이면 당첨 가능한가요?

A1. 지역과 단지에 따라 다르지만, 서울 강남권은 70점 이상, 강북권은 60점 이상이 일반적이에요. 경기도는 50~60점, 지방은 40점대에서도 당첨 사례가 있어요.

 

Q2. 부모님 집에 살면 무주택자인가요?

A2. 세대가 분리되어 있고 본인이 주택을 소유하지 않았다면 무주택자예요. 다만 세대주여야 청약 신청이 가능해요.

 

Q3. 분양권도 주택 소유로 보나요?

A3. 2018년 12월 11일 이후 계약한 분양권은 주택 소유로 봐요. 그 이전 계약분은 주택으로 보지 않아요.

 

Q4. 청약통장 없이도 청약이 가능한가요?

A4. 민영주택은 불가능해요. 다만 일부 공공임대주택은 청약통장 없이도 신청 가능한 경우가 있어요.

 

Q5. 혼인신고 안 한 사실혼도 인정되나요?

A5. 청약에서는 법적 혼인만 인정돼요. 사실혼 관계는 배우자로 인정되지 않아요.

 

Q6. 이혼 후 재혼하면 무주택기간이 리셋되나요?

A6. 본인이 주택을 소유한 적이 없다면 무주택기간은 계속 유지돼요. 배우자 변경만으로는 리셋되지 않아요.

 

Q7. 형제자매도 부양가족으로 인정되나요?

A7. 형제자매는 부양가족으로 인정되지 않아요. 배우자, 직계존속, 직계비속만 가능해요.

 

Q8. 시부모님도 부양가족으로 등록 가능한가요?

A8. 네, 가능해요. 배우자의 직계존속도 3년 이상 함께 거주하면 부양가족으로 인정돼요.

 

Q9. 태아도 부양가족수에 포함되나요?

A9. 네, 임신진단서나 출생증명서를 제출하면 태아도 부양가족으로 인정돼요.

 

Q10. 청약통장 해지하면 가입기간이 사라지나요?

A10. 네, 해지하면 가입기간이 모두 사라져요. 재가입해도 처음부터 다시 시작해야 해요.

 

Q11. 주택 상속받으면 무주택기간이 끊기나요?

A11. 네, 상속받은 순간부터 주택 소유자가 되어 무주택기간이 끊겨요. 처분해야 다시 시작돼요.

 

Q12. 오피스텔도 주택으로 보나요?

A12. 일반 오피스텔은 주택이 아니에요. 다만 주거용 오피스텔로 등기된 경우는 주택으로 볼 수 있어요.

 

Q13. 청약 가점이 같으면 어떻게 되나요?

A13. 가점이 같으면 추첨으로 당첨자를 결정해요. 부양가족수가 많은 사람이 우선되는 경우도 있어요.

 

Q14. 만 30세 이전엔 무주택기간이 안 되나요?

A14. 원칙적으로 만 30세부터예요. 단, 30세 이전 혼인한 경우는 혼인신고일부터 인정돼요.

 

Q15. 부모님이 주택 있으면 부양가족 안 되나요?

A15. 맞아요. 직계존속이 주택을 소유하면 부양가족으로 인정되지 않아요.

 

Q16. 재외국민도 청약 가능한가요?

A16. 국내 거소 신고를 하고 청약통장 요건을 갖추면 가능해요. 다만 거주 요건 확인이 필요해요.

 

Q17. 청약통장 지역 변경이 가능한가요?

A17. 가능해요. 다만 변경 후 해당 지역 거주 요건을 새로 충족해야 1순위가 돼요.

 

Q18. 1순위 조건이 뭔가요?

A18. 청약통장 가입 후 1년(수도권) 또는 6개월(지방) 경과, 납입 횟수 12회 이상이면 1순위예요.

 

Q19. 특별공급 떨어지면 일반공급 신청 가능한가요?

A19. 같은 단지는 불가능해요. 특별공급과 일반공급은 하나만 선택해야 해요.

 

Q20. 청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?

A20. 당첨자 발표 후 계약 포기 시 재당첨 제한을 받아요. 투기과열지구는 10년, 청약과열지역은 7년이에요.

 

Q21. 부부 각각 청약통장 가입이 가능한가요?

A21. 가능해요. 하지만 세대주만 청약 신청이 가능하니 전략적으로 관리하세요.

 

Q22. 군 복무 기간도 무주택기간에 포함되나요?

A22. 만 30세 이후 군 복무 기간은 무주택기간에 포함돼요. 30세 이전은 포함 안 돼요.

 

Q23. 소형저가주택이 뭔가요?

A23. 전용면적 60㎡ 이하이고 공시가격이 수도권 1.3억원, 지방 8천만원 이하인 주택이에요.

 

Q24. 청약 가점 사전 확인이 가능한가요?

A24. 청약홈 홈페이지에서 가점 계산기를 통해 미리 확인할 수 있어요.

 

Q25. 지방 이주하면 가점이 리셋되나요?

A25. 가점 자체는 유지되지만, 해당 지역 거주 요건을 새로 충족해야 해요.

 

Q26. 청약통장 납입금액도 중요한가요?

A26. 가점제에서는 납입금액과 관계없이 가입기간만 중요해요. 최소 2만원만 납입하면 돼요.

 

Q27. 이혼한 자녀도 부양가족인가요?

A27. 이혼(기혼)한 자녀는 부양가족으로 인정되지 않아요. 미혼 자녀만 가능해요.

 

Q28. 청약 신청 취소가 가능한가요?

A28. 청약 신청 마감 전까지는 취소 가능해요. 마감 후에는 취소할 수 없어요.

 

Q29. 가점 오류로 당첨 취소될 수 있나요?

A29. 네, 계약 전 서류 검증에서 가점 오류가 발견되면 당첨이 취소돼요. 정확히 계산하세요.

 

Q30. 청약 가점 최고점은 몇 점인가요?

A30. 총 84점이 만점이에요. 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 17점을 합친 점수예요.

 

📌 마무리

청약 가점제는 복잡해 보이지만 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 가지만 제대로 관리하면 충분히 좋은 점수를 받을 수 있어요. 특히 장기적인 관점에서 차근차근 준비하면 누구나 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있답니다!

 

청약은 타이밍이 중요해요. 본인의 가점을 정확히 파악하고, 당첨 가능한 단지를 선별해서 지원하는 전략이 필요해요. 무작정 높은 경쟁률의 단지에 도전하기보다는 현실적인 목표를 세우는 것이 중요하답니다.

 

2025년에도 다양한 신규 분양이 예정되어 있어요. 청약홈을 자주 확인하고, 본인에게 맞는 기회를 놓치지 마세요. 꾸준한 관심과 준비가 내 집 마련의 첫걸음이 될 거예요. 모두의 성공적인 청약을 응원합니다! 🏠