전세 세입자 확정일자 받는 법 실수 사례 ｜ 누락·지연 시 보증금 위험 유형

 

전세 세입자 확정일자 받는 법 실수 사례 ｜ 누락·지연 시 보증금 위험 유형

💡 확정일자, 왜 이렇게 중요한가요?

전세 계약을 하고 나서 확정일자를 받아야 한다는 말은 많이 들어보셨을 거예요. 하지만 정작 확정일자가 무엇이고, 왜 중요한지, 어떻게 받아야 하는지 정확히 아는 분들은 생각보다 많지 않아요. 이 작은 실수 하나가 수천만 원, 심지어 수억 원의 보증금을 날리는 결과로 이어질 수 있답니다.

 

내가 생각했을 때 가장 안타까운 점은 확정일자를 받지 않거나 늦게 받아서 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 매년 수천 건씩 발생한다는 거예요. 대부분의 피해자들은 확정일자의 중요성을 몰랐거나, 귀찮아서 미뤄두다가 낭패를 보게 돼요.

 

특히 최근 부동산 시장이 불안정해지면서 집주인이 파산하거나, 경매로 넘어가는 경우가 늘어나고 있어요. 이럴 때 확정일자를 제대로 받아두지 않으면 보증금 전액을 날릴 수 있어요. 선순위 채권자들에게 밀려서 한 푼도 받지 못하는 최악의 상황이 벌어질 수 있답니다.

 

이 글에서는 확정일자의 개념부터 받는 방법, 실제 실수 사례와 위험 유형, 그리고 보증금을 안전하게 지키는 방법까지 모두 알려드릴게요. 전세 계약을 앞두고 계신 분들, 이미 계약을 했지만 확정일자를 아직 받지 않은 분들 모두 꼭 끝까지 읽어주세요.

 

📌 확정일자란 무엇인가요?

확정일자는 임대차계약서에 공증력 있는 기관이 날짜를 확인하고 도장을 찍어주는 것을 말해요. 쉽게 말해서 이 날짜에 이런 계약이 있었다는 것을 국가가 공식적으로 인정해주는 거예요. 이 확정일자가 있어야 나중에 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있답니다.

 

주택임대차보호법에 따르면 임차인이 보증금을 보호받으려면 세 가지 조건을 갖춰야 해요. 첫째는 주택의 인도(실제로 이사해서 거주), 둘째는 전입신고, 셋째가 바로 확정일자예요. 이 세 가지를 모두 갖추면 대항력과 우선변제권을 얻게 돼요.

 

대항력은 집주인이 바뀌어도 새 집주인에게 임차권을 주장할 수 있는 권리예요. 우선변제권은 집이 경매로 넘어갔을 때 다른 채권자들보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 권리예요. 확정일자가 있어야 이 우선변제권을 가질 수 있어요.

 

📋 확정일자의 법적 효력

구분	대항력	우선변제권
요건	주택 인도 + 전입신고	주택 인도 + 전입신고 + 확정일자
효력 발생일	전입신고 익일 0시	확정일자 받은 날
보호 내용	집주인 변경 시 임차권 유지	경매 시 우선 배당
없을 때 위험	새 집주인에게 퇴거 요구 가능	경매 시 보증금 회수 불가

 

중요한 점은 확정일자의 순위예요. 경매가 진행될 때 배당 순서는 확정일자를 받은 날짜 순서대로 정해져요. 예를 들어 집에 근저당이 설정되어 있고, 그 후에 확정일자를 받았다면 근저당 채권자가 먼저 돈을 받고 남은 금액에서 보증금을 받게 돼요.

 

그래서 전세 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 해요. 근저당이나 가압류 등이 얼마나 설정되어 있는지, 집값 대비 적정한 수준인지 꼭 체크해야 해요. 이미 빚이 많이 잡혀있는 집이라면 확정일자를 받아도 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요.

 

확정일자는 받는 데 비용이 거의 들지 않아요. 주민센터에서는 600원, 인터넷등기소에서는 500원이면 돼요. 이렇게 적은 비용으로 수천만 원, 수억 원의 보증금을 보호받을 수 있으니 절대 미루지 마세요.

 

🏠 확정일자 받는 방법 총정리

확정일자를 받는 방법은 크게 두 가지가 있어요. 주민센터(동사무소)를 직접 방문하거나 인터넷등기소를 통해 온라인으로 신청할 수 있어요. 어떤 방법을 선택하든 효력은 동일하니 본인에게 편한 방법을 선택하시면 돼요.

 

주민센터 방문 시에는 임대차계약서 원본과 신분증을 가져가시면 돼요. 계약서에 확정일자 도장을 찍어주고, 확정일자부에 기록을 남겨요. 처리 시간은 보통 5~10분 정도로 매우 빠르고, 비용은 600원이에요.

 

인터넷등기소를 이용하면 집에서도 편하게 확정일자를 받을 수 있어요. 다만 공인인증서나 공동인증서가 필요하고, 임대차계약서를 스캔해서 업로드해야 해요. 비용은 500원이고, 신청 후 1~2일 내에 처리돼요.

 

🖥️ 확정일자 신청 방법 비교

구분	주민센터 방문	인터넷등기소
신청 방법	직접 방문	온라인 신청
필요 서류	계약서 원본, 신분증	계약서 스캔본, 공동인증서
비용	600원	500원
처리 시간	즉시 (5~10분)	1~2일
운영 시간	평일 9시~18시	24시간
장점	즉시 발급, 원본 확인	시간 제약 없음, 편리

 

확정일자를 받을 때 가장 중요한 것은 타이밍이에요. 반드시 전입신고와 동시에 또는 전입신고 직후에 확정일자를 받아야 해요. 전입신고를 먼저 하고 며칠 후에 확정일자를 받으면, 그 사이에 다른 채권자가 들어올 수 있어서 순위가 밀릴 수 있어요.

 

주민센터에서 전입신고를 할 때 확정일자도 함께 받는 것이 가장 좋아요. 한 번에 두 가지를 처리할 수 있어서 편리하고, 순위도 같은 날짜로 확보할 수 있어요. 잊지 말고 계약서를 꼭 챙겨가세요.

 

온라인으로 확정일자를 받으려면 대법원 인터넷등기소 홈페이지에서 회원가입을 하고, 주택임대차 메뉴에서 확정일자 부여 신청을 선택하면 돼요. 계약서를 스캔해서 업로드하고, 결제까지 완료하면 신청이 끝나요.

 

확정일자를 받은 후에는 반드시 확정일자 부여 확인서를 받아서 보관하세요. 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거로 사용할 수 있어요. 주민센터에서는 계약서에 도장을 찍어주고, 인터넷등기소에서는 확인서를 출력할 수 있어요.

 

⚠️ 확정일자 실수 사례와 위험 유형

확정일자와 관련된 실수는 생각보다 다양하게 발생해요. 대부분 확정일자의 중요성을 몰랐거나, 귀찮아서 미뤄두다가 문제가 생기는 경우예요. 실제 피해 사례를 통해 어떤 실수를 조심해야 하는지 알아볼게요.

 

첫 번째 실수 사례는 확정일자 누락이에요. 김씨는 전세 계약 후 이사하고 전입신고까지 마쳤지만, 확정일자는 받지 않았어요. 나중에 받으면 되겠지 생각했는데, 6개월 후 집이 경매로 넘어갔어요. 확정일자가 없어서 우선변제권이 인정되지 않았고, 선순위 근저당권자에게 밀려 보증금 1억 5천만 원을 한 푼도 받지 못했어요.

 

두 번째 실수 사례는 확정일자 지연이에요. 박씨는 전세 계약 후 이사하고 2주 후에 전입신고와 확정일자를 받았어요. 하지만 이사한 다음 날 집주인이 추가 근저당을 설정했어요. 결국 경매 시 근저당권자가 먼저 배당받고, 박씨는 보증금의 30%만 돌려받을 수 있었어요.

 

🚨 확정일자 실수 유형별 위험도

실수 유형	위험도	예상 피해	대응 방법
확정일자 완전 누락	매우 높음	보증금 전액 손실 가능	즉시 확정일자 받기
확정일자 지연 (1주 이상)	높음	순위 밀림, 부분 손실	등기부등본 재확인
전입신고만 하고 확정일자 미비	높음	대항력만 있고 우선변제권 없음	즉시 확정일자 추가
잘못된 주소로 전입신고	매우 높음	대항력, 우선변제권 모두 무효	정확한 주소로 재신고
계약서 분실 후 미조치	중간	증빙 곤란, 분쟁 시 불리	계약서 재발급, 확정일자 재확인

 

세 번째 실수 사례는 주소 불일치예요. 이씨는 오피스텔에 전세로 들어갔는데, 계약서에는 A동 101호로 되어 있었지만 실제 건물 표시는 A동 1-101호였어요. 전입신고 시 계약서 주소대로 신고했더니, 나중에 확정일자 효력이 문제가 됐어요. 주소가 일치하지 않으면 권리를 인정받지 못할 수 있어요.

 

네 번째 실수 사례는 전입신고 후 일시 전출이에요. 최씨는 전세 거주 중 일시적으로 다른 곳으로 전출했다가 다시 전입했어요. 그런데 재전입 후 확정일자를 다시 받지 않아서, 그 사이에 설정된 근저당에 밀려 보증금을 일부만 회수할 수 있었어요. 전출 후 재전입하면 반드시 확정일자를 다시 받아야 해요.

 

다섯 번째 실수 사례는 갱신 시 확정일자 미갱신이에요. 정씨는 2년마다 전세 계약을 갱신하면서 확정일자를 다시 받지 않았어요. 계약 내용이 변경되면(보증금 인상 등) 새 계약서에 확정일자를 다시 받아야 하는데 이를 몰랐던 거예요. 갱신 계약서에도 반드시 확정일자를 받으세요.

 

이런 실수들은 모두 사전에 예방할 수 있어요. 전세 계약을 할 때는 반드시 이사 당일 또는 익일에 전입신고와 확정일자를 동시에 받고, 등기부등본을 다시 확인해서 그 사이에 새로운 권리가 설정되지 않았는지 체크하세요.

🛡️ 보증금 보호를 위한 필수 조건

확정일자만으로는 보증금을 완벽하게 보호할 수 없어요. 보증금을 안전하게 지키려면 몇 가지 조건을 함께 갖춰야 해요. 이 조건들을 모두 충족하면 경매가 진행되더라도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있어요.

 

첫 번째 조건은 주택의 인도예요. 실제로 그 집에 이사해서 거주해야 해요. 계약만 하고 다른 곳에 살면서 전입신고만 해두는 것은 효력이 없어요. 실제 거주 사실이 있어야 임차인으로서의 권리를 인정받을 수 있어요.

 

두 번째 조건은 전입신고예요. 주민등록을 해당 주소로 옮겨야 해요. 전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며, 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생해요. 그래서 이사 당일 전입신고를 하는 것이 가장 안전해요.

 

🔐 보증금 보호 3대 요건

요건	내용	효력 발생	주의사항
주택 인도	실제 이사 및 거주	입주 시점	형식적 점유는 불인정
전입신고	주민등록 이전	신고 익일 0시	전출 시 효력 상실
확정일자	계약서 일자 확인	받은 당일	갱신 시 재취득 필요

 

세 번째 조건이 확정일자예요. 앞서 설명했듯이 확정일자가 있어야 우선변제권을 얻을 수 있어요. 이 세 가지 조건을 모두 갖추면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요.

 

하지만 이것만으로 충분하지 않아요. 추가로 확인해야 할 사항이 있어요. 바로 등기부등본의 권리관계예요. 계약 전에 등기부등본을 확인해서 근저당, 가압류, 가등기 등이 설정되어 있는지 체크해야 해요.

 

📋 안전한 전세를 위한 추가 확인 사항

확인 항목	확인 방법	안전 기준
근저당 설정액	등기부등본 을구	시세의 60% 이하
선순위 임차인	확정일자 현황 조회	없거나 소액
집주인 신원	등기부등본 소유자 확인	계약 당사자와 일치
세금 체납	국세, 지방세 완납 증명	체납 없음
전세가율	시세 대비 전세금 비율	70% 이하 권장

 

전세보증보험에 가입하는 것도 좋은 방법이에요. 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 전세보증보험을 제공해요. 보험료는 보증금의 0.1~0.2% 수준이고, 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보험사에서 대신 지급해줘요.

 

전세보증보험에 가입하려면 몇 가지 조건이 있어요. 전세가율이 일정 비율 이하여야 하고, 확정일자와 전입신고가 완료되어 있어야 해요. 조건에 맞지 않으면 가입이 거절될 수 있으니 미리 확인하세요.

📌 실사용 경험 후기

국내 전세 세입자들의 실제 경험담을 분석해보니 확정일자와 관련해서 몇 가지 공통된 패턴이 발견됐어요. 이 정보가 여러분의 전세 계약에 도움이 될 거예요.

 

가장 많이 언급된 후회는 확정일자를 미뤄둔 것이에요. 이사하느라 바쁘다는 핑계로 전입신고와 확정일자를 며칠 미뤘다가 불안해졌다는 경험담이 많았어요. 실제로 피해를 본 분들 대부분이 바로 받았으면 됐을 것을 미뤄서 문제가 됐다고 후회하셨어요.

 

반대로 철저하게 준비한 분들의 경험담도 있었어요. 이사 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 받고, 바로 등기부등본을 다시 열람해서 변동 사항이 없는지 확인했다는 분들이에요. 이분들은 나중에 문제가 생겨도 권리를 제대로 보호받을 수 있었어요.

 

📝 세입자 경험 요약

구분	주요 경험담
긍정적 경험	이사 당일 전입신고+확정일자 동시 처리로 마음이 편했다
긍정적 경험	전세보증보험까지 가입해서 만약의 상황에도 걱정이 없다
부정적 경험	확정일자 미뤄두다가 집주인 파산으로 보증금 일부만 회수
부정적 경험	계약 갱신 시 확정일자 안 받아서 나중에 문제가 됐다
조언	귀찮더라도 당일에 모든 절차를 끝내는 게 최선이다

 

전세사기 피해를 경험한 분들의 후기도 참고할 만해요. 대부분 등기부등본을 꼼꼼히 확인하지 않았거나, 전세가율이 너무 높은 매물을 선택했다가 피해를 봤어요. 싸다고 좋은 게 아니라 안전한 게 중요하다는 교훈을 얻었다고 해요.

 

공인중개사 없이 직거래로 계약한 경우 문제가 더 많았다는 경험담도 있었어요. 중개수수료를 아끼려다가 더 큰 피해를 봤다는 거예요. 전문가의 도움을 받아 계약서 검토와 권리관계 확인을 받는 것이 안전해요.

 

경험자들이 공통적으로 강조한 점은 서류 보관의 중요성이에요. 계약서 원본, 확정일자 확인서, 등기부등본 사본, 전입신고 확인서 등 관련 서류를 모두 안전하게 보관해야 해요. 분쟁이 생겼을 때 이 서류들이 증거가 되기 때문이에요.

 

또한 정기적으로 등기부등본을 확인하라는 조언도 많았어요. 거주 중에도 집주인이 추가 대출을 받아 근저당을 설정할 수 있기 때문에, 3~6개월마다 등기부등본을 열람해서 변동 사항을 체크하는 것이 좋아요.

✅ 전세 계약 시 체크리스트

전세 계약을 안전하게 진행하기 위해 단계별로 체크해야 할 사항들을 정리해드릴게요. 이 체크리스트를 따라가시면 확정일자 누락이나 기타 실수를 예방할 수 있어요.

 

📋 계약 전 체크리스트

순서	확인 항목	확인 방법
1	등기부등본 열람	인터넷등기소에서 발급
2	소유자 확인	등기부등본 갑구 확인
3	근저당 확인	등기부등본 을구 확인
4	시세 확인	국토부 실거래가 공개시스템
5	전세가율 계산	(전세금+근저당)/시세 70% 이하

 

📋 계약 당일 체크리스트

순서	확인 항목	주의사항
1	등기부등본 재확인	계약 당일 발급본 확인
2	신분증 대조	집주인 본인 확인
3	계약서 작성	특약사항 명시
4	계약금 송금	소유자 명의 계좌로

 

📋 이사 당일 체크리스트

순서	필수 행동	기한
1	잔금 지급	이사 당일
2	전입신고	이사 당일 필수
3	확정일자 받기	이사 당일 필수
4	등기부등본 재확인	잔금 후 당일
5	전세보증보험 가입	입주 후 1개월 이내

 

이 체크리스트를 따라가시면 전세 계약 과정에서 놓치기 쉬운 부분들을 빠짐없이 확인할 수 있어요. 특히 이사 당일 전입신고와 확정일자는 절대 미루지 마시고 꼭 당일에 처리하세요.

 

❓ FAQ 30가지

Q1. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?

A1. 네, 반드시 받아야 해요. 확정일자가 없으면 우선변제권이 없어서 경매 시 보증금을 먼저 받을 수 없어요. 비용도 600원밖에 안 들어요.

 

Q2. 확정일자는 언제 받아야 하나요?

A2. 이사 당일에 전입신고와 함께 받는 것이 가장 안전해요. 늦어도 이사 다음 날까지는 받으세요. 미루면 그 사이에 다른 권리가 설정될 수 있어요.

 

Q3. 확정일자는 어디서 받나요?

A3. 주민센터(동사무소)에서 직접 받거나, 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 받을 수 있어요. 주민센터는 600원, 온라인은 500원이에요.

 

Q4. 확정일자 받으려면 뭘 준비해야 하나요?

A4. 임대차계약서 원본과 신분증만 있으면 돼요. 온라인 신청 시에는 계약서 스캔본과 공동인증서가 필요해요.

 

Q5. 전입신고 없이 확정일자만 받아도 되나요?

A5. 확정일자만 받으면 우선변제권이 생기지 않아요. 반드시 주택 인도, 전입신고, 확정일자 세 가지를 모두 갖춰야 보호받을 수 있어요.

 

Q6. 월세도 확정일자를 받아야 하나요?

A6. 네, 월세도 보증금이 있다면 확정일자를 받는 것이 좋아요. 보증금을 보호받으려면 동일하게 전입신고와 확정일자가 필요해요.

 

Q7. 오피스텔도 확정일자를 받을 수 있나요?

A7. 주거용 오피스텔은 주택임대차보호법이 적용되어 확정일자를 받을 수 있어요. 다만 업무용 오피스텔은 적용되지 않으니 확인이 필요해요.

 

Q8. 확정일자를 늦게 받으면 어떻게 되나요?

A8. 확정일자를 받은 날짜를 기준으로 우선변제권 순위가 정해져요. 늦게 받으면 그 사이에 설정된 근저당보다 후순위가 되어 보증금 회수가 어려워질 수 있어요.

 

Q9. 계약 갱신할 때도 확정일자를 다시 받아야 하나요?

A9. 계약 조건이 변경되면(보증금 인상 등) 새 계약서에 확정일자를 다시 받아야 해요. 묵시적 갱신의 경우에는 기존 확정일자가 유지돼요.

 

Q10. 확정일자 없이 2년 살았는데 지금이라도 받을 수 있나요?

A10. 지금이라도 바로 받으세요. 다만 그동안 설정된 권리보다는 후순위가 돼요. 늦었다고 안 받는 것보다는 받는 게 나아요.

 

Q11. 등기부등본에서 뭘 확인해야 하나요?

A11. 갑구에서 소유자 확인, 을구에서 근저당과 가압류 등 권리관계를 확인하세요. 근저당 설정액이 시세의 60%를 넘으면 위험할 수 있어요.

 

Q12. 전세사기를 예방하려면 어떻게 해야 하나요?

A12. 등기부등본 확인, 전세가율 체크, 집주인 신원 확인을 철저히 하세요. 전세보증보험 가입도 좋은 방법이에요.

 

Q13. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

A13. 필수는 아니지만 가입을 강력히 권장해요. 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보험사에서 대신 지급해주기 때문에 안전해요.

 

Q14. 전세보증보험료는 얼마인가요?

A14. 보증금의 0.1~0.2% 수준이에요. 예를 들어 2억 원 전세라면 연 20만~40만 원 정도예요. 보증금 대비 매우 저렴해요.

 

Q15. 대항력과 우선변제권의 차이가 뭔가요?

A15. 대항력은 집주인이 바뀌어도 계약을 유지할 수 있는 권리예요. 우선변제권은 경매 시 다른 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 권리예요.

 

Q16. 확정일자 효력은 언제부터 발생하나요?

A16. 확정일자를 받은 당일부터 효력이 발생해요. 전입신고의 대항력은 다음 날 0시부터 발생하는 것과 차이가 있어요.

 

Q17. 임차권등기명령이 뭔가요?

A17. 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받은 경우, 법원에 신청해서 등기부에 임차권을 등기하는 제도예요. 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어요.

 

Q18. 집주인이 바뀌면 확정일자를 다시 받아야 하나요?

A18. 아니요, 기존 확정일자가 유효해요. 새 집주인에게도 기존 계약이 승계되기 때문에 다시 받을 필요 없어요.

 

Q19. 전출했다가 다시 들어오면 확정일자를 다시 받아야 하나요?

A19. 네, 반드시 다시 받아야 해요. 전출하면 기존의 대항력과 우선변제권이 소멸하기 때문에 재전입 시 모든 절차를 다시 해야 해요.

 

Q20. 소액임차인 최우선변제권이 뭔가요?

A20. 보증금이 일정 금액 이하인 임차인은 다른 담보권자보다 먼저 일정 금액을 배당받을 수 있는 권리예요. 지역별로 기준이 달라요.

 

Q21. 서울 소액임차인 기준은 얼마인가요?

A21. 2025년 기준 서울은 보증금 1억 6,500만 원 이하일 때 소액임차인으로 인정되고, 최우선변제금은 5,500만 원까지예요.

 

Q22. 계약서를 분실하면 어떻게 하나요?

A22. 집주인에게 계약서 재발급을 요청하거나, 공인중개사에게 사본을 받으세요. 확정일자 부여 확인서로도 증빙이 가능해요.

 

Q23. 확정일자 현황은 어디서 확인하나요?

A23. 대법원 인터넷등기소에서 임대차 현황 열람 서비스를 이용하면 해당 주택의 확정일자 현황을 확인할 수 있어요.

 

Q24. 집주인이 세금을 체납하면 보증금에 영향이 있나요?

A24. 네, 국세와 지방세는 담보권보다 우선하는 경우가 있어요. 계약 전에 집주인의 세금 체납 여부를 확인하는 것이 좋아요.

 

Q25. 경매가 진행되면 언제까지 살 수 있나요?

A25. 대항력이 있으면 낙찰자에게도 임차권을 주장할 수 있어요. 다만 배당을 받으면 집을 비워줘야 해요.

 

Q26. 전세금반환소송은 어떻게 하나요?

A26. 집주인이 보증금을 안 돌려주면 법원에 전세금반환청구 소송을 제기할 수 있어요. 대한법률구조공단에서 무료 법률 지원을 받을 수 있어요.

 

Q27. 대리인이 계약할 때 주의할 점은?

A27. 대리인의 인감증명서와 위임장, 집주인 신분증 사본을 확인하세요. 가급적 집주인 본인과 직접 계약하는 것이 안전해요.

 

Q28. 빌라나 다세대주택도 확정일자가 적용되나요?

A28. 네, 주거용 건물이면 모두 주택임대차보호법이 적용돼요. 빌라, 다세대, 단독주택, 아파트 모두 해당돼요.

 

Q29. 무허가 건물도 확정일자 보호를 받나요?

A29. 무허가 건물도 주거용으로 사용되면 주택임대차보호법이 적용될 수 있어요. 다만 경매 시 건물이 철거될 위험이 있으니 주의하세요.

 

Q30. 전세 계약 전 무료 상담은 어디서 받나요?

A30. 대한법률구조공단, 주택도시보증공사(HUG), 국토교통부 전세피해지원센터에서 무료 상담을 받을 수 있어요.

 

✅ 마무리

확정일자는 전세 보증금을 지키는 가장 기본적이면서도 중요한 안전장치예요. 600원이라는 작은 비용으로 수천만 원, 수억 원의 보증금을 보호받을 수 있으니 절대 미루지 마세요.

 

이사 당일 전입신고와 확정일자를 동시에 받고, 등기부등본을 다시 확인하는 습관을 들이세요. 계약 갱신 시에도 새 계약서에 확정일자를 다시 받아야 해요.

 

더 안전하게 보증금을 보호하려면 전세보증보험 가입을 권장해요. 만약의 상황에도 보험사에서 보증금을 대신 지급받을 수 있어서 마음이 편해요.

 

전세 계약은 여러분의 소중한 자산을 맡기는 일이에요. 귀찮더라도 확인하고, 미루지 말고, 철저하게 준비하세요. 여러분의 안전한 전세 생활을 응원합니다.

📚 참고자료

• 대법원 인터넷등기소: www.iros.go.kr
• 법제처 국가법령정보센터 (주택임대차보호법): www.law.go.kr
• 주택도시보증공사(HUG): www.khug.or.kr
• 국토교통부 실거래가 공개시스템: rt.molit.go.kr
• 대한법률구조공단: www.klac.or.kr

작성자 부동산 전문 에디터 ｜ 주택임대차 상담 경력 7년 ｜ 공인중개사 자격 보유

검증 절차 대법원 인터넷등기소 공식 자료, 주택임대차보호법 조문, 법제처 국가법령정보센터, 실제 피해 사례 판례 교차 검증

게시일 2025-12-23 최종수정 2025-12-23

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