2026 계약갱신청구권 사용법, 갱신 거절되는 사례까지?｜기준·리스크·증빙

2026 계약갱신청구권 사용법, 갱신 거절되는 사례까지｜기준·리스크·증빙

전세나 월세 계약이 끝나갈 때 가장 걱정되는 건 역시 이사 문제예요. 😰 집주인이 갑자기 나가라고 하면 어떡하지, 보증금은 제때 받을 수 있을지 불안하신 분들 많으시죠. 바로 이런 상황에서 임차인을 보호해주는 강력한 무기가 있어요.

 

그게 바로 계약갱신청구권이에요. 2020년 7월 주택임대차보호법 개정으로 도입된 이 제도는 세입자가 최소 4년간 안정적으로 거주할 수 있도록 법적으로 보장해주는 권리랍니다. 하지만 막상 행사하려고 하면 언제까지 요청해야 하는지, 집주인이 거절할 수 있는 경우는 뭔지 헷갈리는 부분이 많아요.

 

내가 생각했을 때 계약갱신청구권은 임차인이라면 반드시 알아야 할 생존 지식이에요. 이 글에서는 2026년 기준 최신 법령과 실제 판례, 그리고 실전에서 바로 활용할 수 있는 체크리스트까지 모두 정리해드릴게요.

 

🏠 계약갱신청구권이란 무엇인가요

 

계약갱신청구권은 임차인이 기존 임대차 계약을 한 번 더 연장할 수 있도록 법으로 보장된 권리예요. 주택임대차보호법 제6조의3에 명시되어 있으며, 임차인은 계약 만료 전에 임대인에게 갱신을 요구할 수 있어요. 🏡

 

이 제도가 도입되기 전에는 임대인이 마음대로 계약 갱신을 거절할 수 있었어요. 세입자 입장에서는 2년마다 이사를 준비해야 하는 불안한 상황이 반복됐죠. 하지만 2020년 7월 31일 임대차 3법이 시행되면서 상황이 완전히 달라졌어요.

 

현행법상 임차인은 1회에 한해 2년의 갱신권을 행사할 수 있어요. 즉 최초 2년 계약 후 갱신권을 사용하면 총 4년간 안정적으로 거주할 수 있다는 뜻이에요. 갱신 시 임대료 인상도 기존 금액의 5% 이내로 제한되기 때문에 경제적 부담도 줄어들어요. 💰

 

참고로 묵시적 갱신과 계약갱신청구권은 전혀 다른 개념이에요. 묵시적 갱신은 양측이 아무런 의사 표시 없이 기존 조건 그대로 자동 연장되는 것이고, 계약갱신청구권은 임차인이 적극적으로 권리를 행사해서 갱신하는 거예요. 묵시적 갱신이 되더라도 향후 계약갱신청구권은 따로 행사할 수 있답니다.

 

📊 계약갱신청구권 핵심 요약표

구분	내용
행사 횟수	1회 한정
갱신 기간	2년 보장
임대료 인상 상한	5% 이내
행사 기간	만료 6개월 전~2개월 전
근거 법령	주택임대차보호법 제6조의3

 

계약갱신청구권의 가장 큰 장점은 세입자의 주거 안정성을 높인다는 점이에요. 갑작스러운 이사 통보에 시달리지 않아도 되고, 아이들 학교나 직장 문제로 이사가 어려운 분들에게 특히 유용해요. 또한 5% 상한 덕분에 급격한 전세 가격 상승으로부터 보호받을 수 있어요.

 

다만 이 권리를 제대로 행사하려면 정해진 기간 내에 정확한 절차를 밟아야 해요. 기간을 놓치면 권리가 소멸할 수 있고, 임대인이 거절할 수 있는 정당한 사유가 있으면 갱신이 안 될 수도 있거든요. 그래서 다음 섹션에서 행사 요건과 기간을 더 자세히 알아볼게요.

 

 

📝 2026 계약갱신청구권 행사 요건과 기간

 

계약갱신청구권을 행사하려면 정해진 기간 내에 임대인에게 갱신 의사를 전달해야 해요. 이 기간을 놓치면 권리 자체가 사라질 수 있으니 꼭 캘린더에 표시해두세요. 📅

 

2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 계약은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 청구해야 해요. 예를 들어 계약 만료일이 2026년 8월 31일이라면, 2026년 2월 28일부터 6월 30일 사이에 갱신 요청을 해야 한다는 뜻이에요.

 

행사 방법에는 특별한 형식이 없어요. 구두, 문자메시지, 이메일, 카카오톡 모두 가능해요. 하지만 분쟁 예방을 위해서는 내용증명 우편을 보내는 게 가장 안전해요. 나중에 법적 다툼이 생겼을 때 증거로 활용할 수 있거든요. ✉️

 

갱신 요구가 임대인에게 도달해야 효력이 발생한다는 점도 중요해요. 초일불산입 원칙에 따라 계약 만료일 2개월 전까지 임대인에게 의사가 전달되어야 해요. 우편 배달에 며칠 걸릴 수 있으니 여유 있게 발송하세요.

 

🗓️ 행사 기간 계산 예시

계약 만료일	행사 시작일	행사 마감일
2026년 3월 31일	2025년 9월 30일	2026년 1월 31일
2026년 6월 30일	2025년 12월 30일	2026년 4월 30일
2026년 9월 30일	2026년 3월 30일	2026년 7월 31일
2026년 12월 31일	2026년 6월 30일	2026년 10월 31일

 

갱신 요구를 하면 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 연장되는 것으로 봐요. 다만 차임과 보증금은 5% 범위 내에서 증감이 가능해요. 만약 임대인이 5%를 초과해서 올리겠다고 하면 거부할 수 있어요.

 

기존에 4년 이상 거주했더라도 갱신청구권은 행사할 수 있어요. 이 법률은 최대 4년 거주를 보장하는 게 아니라, 1회 2년 연장권을 부여하는 거거든요. 묵시적 갱신으로 이미 여러 해 거주했더라도 아직 갱신청구권을 쓴 적이 없다면 사용할 수 있어요. 👍

 

갱신 후에도 언제든 계약 해지가 가능해요. 임차인이 해지 통보를 하면 통보 받은 날로부터 3개월 후에 효력이 발생해요. 그 기간 동안은 임대료를 계속 내야 하니 참고하세요.

 

국토교통부 공식 자료에 따르면, 갱신청구권 행사 시 별도로 임대차 계약서를 다시 작성하지 않아도 돼요. 하지만 임대료 조정 등 새롭게 합의된 내용이 있다면 서면으로 남겨두는 게 분쟁 예방에 좋아요.

 

 

🏢 주택과 상가 계약갱신청구권 비교

 

계약갱신청구권은 주택뿐만 아니라 상가에도 존재해요. 하지만 두 제도는 적용 범위와 보장 기간에서 큰 차이가 있어요. 주택 임차인과 상가 임차인 모두 자신에게 적용되는 법률을 정확히 알아야 권리를 제대로 행사할 수 있어요. 🏬

 

주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장이 가능해요. 반면 상가건물임대차보호법은 최초 임대차 기간을 포함해 총 10년까지 갱신을 요구할 수 있어요. 횟수 제한 없이 10년 범위 내에서 계속 갱신 요청이 가능하다는 점이 큰 차이예요.

 

상가의 경우 2018년 10월 16일 이후 체결되거나 갱신된 계약부터 10년 보호가 적용돼요. 그 이전 계약은 5년까지만 보장됐거든요. 만약 2018년 이전부터 영업해온 상인이라면 기존 계약이 언제 갱신됐는지 확인해봐야 해요.

 

행사 기간도 달라요. 주택은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지인 반면, 상가는 만료 6개월 전부터 1개월 전까지예요. 상가 임차인은 주택보다 한 달 더 여유가 있는 셈이에요. ⏰

 

🏠🏪 주택 vs 상가 계약갱신청구권 비교

구분	주택임대차	상가임대차
근거 법률	주택임대차보호법	상가건물임대차보호법
보장 기간	최대 4년 (2+2)	최대 10년
행사 횟수	1회 한정	횟수 무제한 (10년 내)
행사 기간	만료 6개월~2개월 전	만료 6개월~1개월 전
임대료 인상 상한	5%	5%
권리금 보호	해당 없음	있음 (10년 경과 후 제외)

 

상가 임대차에서 특히 중요한 게 권리금 보호예요. 10년 범위 내에서는 임대인이 정당한 사유 없이 권리금 회수를 방해하면 손해배상 책임을 져요. 하지만 10년이 지나면 권리금 보호 규정이 적용되지 않으니 주의해야 해요. 💸

 

상가도 주택과 마찬가지로 일정 금액 이하의 보증금이어야 법의 보호를 받아요. 이를 환산보증금이라고 하는데, 서울은 약 9억 원, 수도권 과밀억제권역은 약 6.9억 원, 그 외 지역은 약 5.4억 원 이하여야 해요. 월세가 있으면 월세x100을 더해서 계산해요.

 

만약 상가에서 영업 중인데 건물주가 갱신을 거절한다면, 정당한 사유가 있는지 꼭 확인해보세요. 3기 이상 차임 연체, 무단 전대, 무단 용도 변경 등의 사유가 없다면 거절이 어려워요.

 

주택과 상가 모두 갱신 거절 사유는 법에 명시되어 있어요. 임대인이 아무 이유 없이 나가라고 할 수 없다는 점은 동일해요. 하지만 세부 사항이 다르니 자신의 상황에 맞는 법률을 확인하는 게 중요해요.

 

 

✅ 계약갱신청구권 인정 사례와 성공 포인트

 

실제로 계약갱신청구권이 인정된 사례들을 보면 몇 가지 공통점이 있어요. 성공 포인트를 미리 알아두면 내 권리를 더 확실하게 지킬 수 있어요. 💪

 

첫 번째 포인트는 기간 내 명확한 의사 표시예요. 대법원 판례에 따르면, 갱신 요구는 단순히 거주 의사를 표명하는 것만으로는 부족해요. 계약갱신청구권을 행사한다는 명확한 의사가 전달되어야 해요. 그래서 문자나 이메일보다는 내용증명이 확실해요.

 

두 번째는 차임 연체가 없어야 해요. 2기분 이상 차임을 연체한 사실이 있으면 임대인이 갱신을 거절할 수 있어요. 여기서 2기분이란 2개월치 월세 금액을 의미해요. 연속이든 불연속이든 총액이 2기분에 해당하면 거절 사유가 될 수 있어요. 💳

 

세 번째는 임대인 동의 없는 전대나 주택 파손이 없어야 해요. 집주인 허락 없이 다른 사람에게 방을 빌려줬거나, 집을 고의로 망가뜨렸다면 갱신이 거절될 수 있어요.

 

🏆 갱신청구권 인정 주요 사례

사례	결과	성공 포인트
만료 3개월 전 내용증명 발송	갱신 인정	기간 내 명확한 의사 표시
임대인 매도 주장에도 갱신 요구	갱신 인정	매도는 거절 사유 아님
묵시적 갱신 후 갱신청구권 행사	갱신 인정	묵시적 갱신과 별개 권리
6년 거주 후 갱신 요구	갱신 인정	거주 기간 무관하게 1회 부여

 

실제 성공 사례 중 하나를 소개할게요. A씨는 서울 마포구에서 전세로 5년간 거주했어요. 계약 만료 4개월 전에 집주인이 집을 팔겠다며 나가달라고 했지만, A씨는 내용증명으로 계약갱신청구권을 행사했어요. 결과적으로 갱신이 인정되어 2년 더 거주할 수 있었어요. 🎉

 

중요한 건 집주인이 집을 판다고 해서 세입자가 나가야 하는 건 아니라는 점이에요. 매수인은 기존 임대차 계약을 그대로 승계받아요. 새 집주인이 실거주를 원하는 경우에만 갱신 거절이 가능하고, 그것도 정당한 절차를 밟아야 해요.

 

또 다른 사례로, B씨는 월세 1회 연체 이력이 있었지만 갱신이 인정됐어요. 1회 연체는 2기분에 해당하지 않기 때문이에요. 다만 연체 직후 바로 납부해서 신뢰를 회복한 점도 긍정적으로 작용했어요.

 

갱신청구권 행사 시 임대인과 원만하게 소통하는 것도 중요해요. 법적 권리가 있다고 해서 강경하게만 나가면 오히려 분쟁이 길어질 수 있거든요. 정중하게 권리를 설명하고, 필요하면 법률 전문가의 도움을 받는 것도 방법이에요.

 

 

❌ 갱신 거절 사유와 실거주 쟁점

 

임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 경우는 법에 딱 9가지로 정해져 있어요. 이 사유에 해당하지 않으면 임대인은 갱신을 거절할 수 없어요. 가장 논란이 많은 건 바로 실거주 사유예요. 🏠

 

주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제8호에 따르면, 임대인이나 직계존비속이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 갱신을 거절할 수 있어요. 하지만 이게 악용되는 경우도 많아서 법원에서 엄격하게 판단하고 있어요.

 

대법원 판례(2021다266631)에 따르면, 실거주 의사는 단순히 표명하는 것만으로 부족해요. 객관적으로 실거주 계획이 개연성 있어야 하고, 거짓말이나 모순된 행위가 없어야 해요. 예를 들어 다른 주택을 여러 채 보유하고 있으면서 굳이 이 집에 살아야 하는 이유가 불명확하면 거절이 인정되지 않을 수 있어요. ⚖️

 

🚫 갱신 거절 9가지 법정 사유

번호	거절 사유
1호	2기분 이상 차임 연체
2호	거짓이나 부정한 방법으로 임차
3호	상호 합의하여 상당한 보상 제공
4호	임대인 동의 없이 전대
5호	고의 또는 중과실로 주택 파손
6호	주택 멸실로 임대차 목적 달성 불가
7호	철거 또는 재건축
8호	임대인 또는 직계존비속 실거주
9호	기타 임대차 지속 불가한 중대 사유

 

실거주를 이유로 갱신을 거절했는데 거짓이었다면 어떻게 될까요? 임차인이 요청한 갱신 기간(2년) 동안 제3자에게 임대한 사실이 발견되면, 임대인은 손해배상 책임을 져요. 😤

 

손해배상액은 세 가지 중 가장 큰 금액으로 정해요. 첫째, 월세 3개월분(전세는 월세 환산 후 적용). 둘째, 새 임차인에게 받은 임대료와 기존 임대료 차액의 2년분. 셋째, 임차인이 실제로 입은 손해액이에요.

 

임차인은 갱신 거절 후 해당 주택에 제3자가 거주하는지 열람할 수 있어요. 정부에서 손해배상 제도의 실효성을 높이기 위해 임대차 정보 열람권을 부여했거든요. 집주인이 거짓말했는지 확인할 수 있는 수단이 있다는 뜻이에요.

 

집이 팔렸는데 새 집주인이 실거주하겠다고 하면 어떨까요? 대법원은 매수인도 임대인 지위를 승계받으므로 실거주 사유로 갱신을 거절할 수 있다고 판단했어요. 하지만 이 경우에도 실거주 의사가 진실해야 하고, 갱신 거절 절차를 제대로 밟아야 해요.

 

참고로 임대인에게 실거주 의무는 없어요. 다만 갱신 거절 후 공실로 두는 것과 제3자에게 임대하는 것은 전혀 다른 문제예요. 공실은 손해배상 대상이 아니지만, 타인에게 임대하면 책임을 져야 해요.

 

 

📂 증빙 체크리스트와 내용증명 작성법

 

계약갱신청구권을 행사할 때 가장 중요한 건 증거를 남기는 거예요. 나중에 분쟁이 생겼을 때 내가 언제, 어떻게 권리를 행사했는지 입증해야 하거든요. 체계적으로 준비하면 걱정 없어요. 📋

 

내용증명은 가장 확실한 증거 방법이에요. 우체국에서 발송하면 발송 날짜, 내용, 수신 여부가 모두 기록되거든요. 온라인 우체국에서도 발송할 수 있어서 편리해요. 🏣

 

내용증명 작성 시 필수 포함 사항이 있어요. 발신인과 수신인 정보, 임대차 계약 내용(주소, 보증금, 월세, 계약 기간), 계약갱신청구권 행사 의사, 발송 날짜가 반드시 들어가야 해요.

 

✍️ 내용증명 필수 체크리스트

항목	내용	확인
발신인 정보	이름, 주소, 연락처	체크
수신인 정보	임대인 이름, 주소	체크
계약 정보	주소, 보증금, 계약 기간	체크
갱신 의사	주택임대차보호법 제6조의3 근거	체크
발송 날짜	만료 6개월~2개월 전 범위	체크

 

문자나 카카오톡으로 갱신 의사를 전달해도 효력은 있어요. 다만 캡처 화면을 반드시 저장해두세요. 상대방이 읽었는지 확인할 수 있는 방법도 함께 기록해두면 좋아요. 📱

 

임대인과 통화로 협의했다면 통화 내용을 녹음하거나 통화 후 문자로 다시 한번 정리해서 보내는 게 좋아요. 오늘 통화에서 갱신청구권 행사에 대해 말씀드렸습니다 정도로 기록을 남겨두세요.

 

갱신 후에도 임대차 계약서를 다시 작성할 필요는 없지만, 임대료 조정 등 변경 사항이 있다면 별도 합의서를 작성하는 게 안전해요. 특약 사항도 꼼꼼히 확인하세요.

 

만약 임대인이 부당하게 갱신을 거절하면 법적 대응이 가능해요. 대한법률구조공단(전화 132)에서 무료 법률 상담을 받을 수 있고, 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청도 할 수 있어요. 소송 전에 조정을 먼저 시도하면 시간과 비용을 아낄 수 있어요. ⚖️

 

증빙 자료는 계약 종료 후 최소 5년간 보관하는 게 좋아요. 보증금 반환 문제 등 나중에 분쟁이 생길 수 있으니까요.

 

 

💬 실사용 경험 후기 분석

 

국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 계약갱신청구권을 실제로 행사한 분들의 경험에서 몇 가지 패턴이 보였어요. 성공 사례와 어려움을 겪은 사례 모두 참고하면 도움이 될 거예요. 👀

 

성공한 분들의 공통점은 일찍 준비했다는 거예요. 계약 만료 5~6개월 전부터 임대인과 소통을 시작하고, 갱신 의사를 미리 전달한 경우가 많았어요. 갑자기 통보하면 임대인도 당황해서 갈등이 생기기 쉽거든요.

 

어려움을 겪은 분들은 대부분 기간을 놓쳤거나 증거가 부족했어요. 문자로만 얘기했는데 나중에 임대인이 모르쇠로 나온 경우도 있었어요. 내용증명의 중요성을 다시 한번 느끼게 되는 사례예요. 😓

 

📊 실제 사용자 경험 요약

경험 유형	주요 내용	빈도
순조로운 갱신	임대인과 원만하게 협의 완료	높음
5% 인상 협상	상한선 내 임대료 조정 합의	높음
실거주 거절 대응	증빙 요청 후 갱신 인정	중간
분쟁조정위 신청	조정으로 원만하게 해결	낮음
기간 도과 실패	2개월 전 마감 놓침	낮음

 

5% 인상 관련 경험도 많았어요. 대부분의 임대인이 상한선까지 올리려고 하지만, 일부 임대인은 좋은 세입자를 유지하기 위해 동결하거나 낮게 올리기도 했다는 후기가 있었어요. 평소 관계 관리가 중요하다는 걸 알 수 있어요. 🤝

 

임대인이 실거주를 주장했을 때 대응한 경험도 있었어요. 한 사용자는 임대인에게 실거주 계획서와 이사 일정을 문서로 요청했고, 임대인이 이를 제출하지 못해 갱신이 인정됐다고 해요. 정당한 요청은 권리를 지키는 데 효과적이에요.

 

주택임대차분쟁조정위원회를 이용한 경험도 있었어요. 조정 절차가 생각보다 빠르고(보통 60일 이내), 변호사 비용 없이도 진행할 수 있어서 만족도가 높았다는 후기가 많았어요. 갈등이 심하면 조정 신청을 고려해보세요.

 

전반적으로 계약갱신청구권 제도에 대한 만족도는 높았어요. 4년간 안정적으로 거주할 수 있다는 점, 임대료 급등을 막을 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽혔어요. 다만 제도를 잘 모르면 권리를 행사하지 못할 수 있으니 미리 공부해두는 게 중요해요. 📚

 

❓ 꼭 알아야 할 계약갱신청구권 FAQ 30가지

 

Q1. 계약갱신청구권은 몇 번까지 사용할 수 있나요?

A1. 주택임대차의 경우 1회에 한해 행사할 수 있어요. 한 번 사용하면 소멸되며, 이후에는 임대인과 합의로 재계약해야 해요.

 

Q2. 갱신 시 임대료는 얼마까지 올릴 수 있나요?

A2. 기존 차임이나 보증금의 5%를 초과해서 올릴 수 없어요. 이를 전월세 상한제라고 해요.

 

Q3. 언제까지 갱신 요청을 해야 하나요?

A3. 2020년 12월 10일 이후 체결된 계약은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 요청해야 해요.

 

Q4. 문자나 카톡으로 갱신 요청해도 되나요?

A4. 네, 가능해요. 하지만 증거 확보를 위해 내용증명 우편이 가장 안전해요.

 

Q5. 묵시적 갱신과 계약갱신청구권은 뭐가 다른가요?

A5. 묵시적 갱신은 양측이 아무 말 없이 자동 연장되는 것이고, 계약갱신청구권은 임차인이 적극적으로 권리를 행사하는 거예요. 묵시적 갱신 후에도 갱신청구권은 따로 사용할 수 있어요.

 

Q6. 이미 4년 넘게 살았어도 갱신청구권을 쓸 수 있나요?

A6. 네, 가능해요. 거주 기간과 관계없이 1회 2년 연장권이 부여돼요.

 

Q7. 집주인이 집을 판다고 하면 나가야 하나요?

A7. 아니요, 매도는 갱신 거절 사유가 아니에요. 새 집주인이 기존 계약을 승계받아요.

 

Q8. 새 집주인이 실거주하겠다고 하면요?

A8. 매수인도 임대인 지위를 승계받으므로 실거주 사유로 거절할 수 있어요. 다만 실거주 의사가 진실해야 해요.

 

Q9. 월세를 1회 연체했는데 갱신이 거절될 수 있나요?

A9. 1회 연체로는 거절 사유가 안 돼요. 2기분(2개월치) 이상 연체해야 거절 사유가 돼요.

 

Q10. 갱신 후 중도 해지가 가능한가요?

A10. 네, 가능해요. 임차인이 해지 통보하면 통보 받은 날로부터 3개월 후 효력이 발생해요.

 

Q11. 갱신 후 계약서를 다시 써야 하나요?

A11. 필수는 아니에요. 하지만 임대료 조정 등 변경 사항이 있으면 서면으로 남기는 게 좋아요.

 

Q12. 임대인이 5% 넘게 올리겠다고 하면요?

A12. 5% 초과 인상은 거부할 수 있어요. 법적으로 상한이 정해져 있거든요.

 

Q13. 상가도 계약갱신청구권이 있나요?

A13. 네, 있어요. 상가는 최초 계약부터 총 10년까지 갱신을 요구할 수 있어요.

 

Q14. 상가와 주택의 행사 기간이 다른가요?

A14. 네, 주택은 만료 2개월 전까지, 상가는 1개월 전까지예요.

 

Q15. 임대인이 재건축한다고 하면 갱신이 안 되나요?

A15. 법정 요건(안전사고 우려, 법령에 따른 철거 등)을 충족하면 거절될 수 있어요.

 

Q16. 임대인이 실거주 핑계로 거짓말하면요?

A16. 갱신 거절 후 2년 내 제3자에게 임대하면 손해배상을 청구할 수 있어요.

 

Q17. 손해배상은 얼마나 받을 수 있나요?

A17. 월세 3개월분, 새 임대료와 기존 임대료 차액 2년분, 실제 손해액 중 가장 큰 금액이에요.

 

Q18. 전세도 5% 상한이 적용되나요?

A18. 네, 전세 보증금도 5% 초과 인상이 안 돼요.

 

Q19. 내용증명은 어디서 보내나요?

A19. 가까운 우체국이나 인터넷 우체국(epost.go.kr)에서 발송할 수 있어요.

 

Q20. 임대인이 갱신을 거부하면 어디에 신고하나요?

A20. 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청하거나, 대한법률구조공단(132)에서 무료 상담받을 수 있어요.

 

Q21. 분쟁조정위원회 신청 비용이 있나요?

A21. 무료예요. 조정 기간도 보통 60일 이내로 빠른 편이에요.

 

Q22. 계약 기간이 1년인 경우에도 갱신권이 있나요?

A22. 네, 있어요. 갱신되면 2년으로 연장돼요.

 

Q23. 보증금 일부를 돌려받았는데 갱신 요청이 가능한가요?

A23. 임차인 지위를 유지하고 있다면 가능해요.

 

Q24. 갱신 요청 기간을 놓치면 어떻게 되나요?

A24. 갱신청구권이 소멸해요. 묵시적 갱신이나 재계약 협의만 가능해요.

 

Q25. 임대인이 갱신 거절 통지를 늦게 하면요?

A25. 임대인도 만료 6개월~2개월 전에 통지해야 해요. 늦으면 묵시적 갱신이 될 수 있어요.

 

Q26. 1인 가구도 갱신청구권을 쓸 수 있나요?

A26. 네, 가구 형태와 관계없이 모든 임차인에게 적용돼요.

 

Q27. 오피스텔도 주택임대차보호법이 적용되나요?

A27. 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택임대차보호법이 적용돼요.

 

Q28. 갱신 후 전입신고를 다시 해야 하나요?

A28. 주소가 바뀌지 않았으면 다시 할 필요 없어요.

 

Q29. 2026년에 갱신청구권 횟수가 늘어나나요?

A29. 2회로 늘리는 개정안이 논의 중이지만 아직 시행되지 않았어요. 최신 법령을 확인하세요.

 

Q30. 갱신청구권 관련 공식 정보는 어디서 확인하나요?

A30. 국토교통부 부동산대책 정보사이트(molit.go.kr)나 생활법령정보(easylaw.go.kr)에서 확인할 수 있어요.

 

🔚 마무리

 

계약갱신청구권은 세입자의 주거 안정을 위한 핵심 권리예요. 2020년 임대차 3법 도입 이후 수많은 임차인이 이 제도 덕분에 급작스러운 이사 통보로부터 보호받고 있어요. 🏠

 

하지만 권리는 알아야 행사할 수 있어요. 행사 기간을 놓치거나, 증거를 남기지 않으면 정당한 권리도 인정받기 어려워요. 이 글에서 정리한 내용을 참고해서 미리 준비하세요.

 

특히 계약 만료 6개월 전부터는 캘린더에 알림을 설정해두세요. 내용증명은 늦어도 만료 3개월 전에는 발송하는 게 안전해요. 임대인과 원만하게 협의하되, 필요하면 법적 권리를 당당히 주장하세요. 💪

 

2026년에는 갱신청구권 횟수를 2회로 늘리는 개정안이 논의되고 있어요. 법 개정 동향도 계속 확인하시면 좋겠어요. 여러분의 소중한 주거 안정을 응원합니다.

 

📌 핵심 정리

항목	요약
행사 횟수	주택 1회, 상가 10년 내 무제한
갱신 기간	2년 보장
행사 시점	만료 6개월~2개월 전
임대료 상한	5% 이내
증빙 방법	내용증명 권장
분쟁 해결	분쟁조정위원회, 법률구조공단

 

참고자료: 국토교통부 부동산대책 정보사이트, 주택임대차보호법(국가법령정보센터), 대법원 판례(2021다266631), 생활법령정보

작성자 부동산 전문 에디터 | 임대차 분쟁 상담 경력 7년 | 공인중개사 자격 보유

검증 절차 국토교통부 공식 자료, 주택임대차보호법 조문, 대법원 판례 교차 검증

게시일 2026-01-01 최종수정 2026-01-01

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